扶桑ハイツ小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目24-9 | 築40年 | 16戸
推定相場
扶桑ハイツ小竹向原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（82.3万円）より13.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を1.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、6年間で79.0%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の91,000円から2022年には120,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
74.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・30件）で、平均4,593万円です。3LDKが最も高く平均5,010万円、１ＤＫは平均1,018万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 4,593万 | 3,182万 | 6,190万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,542万 | 2,200万 | 2,883万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,567万 | 2,206万 | 4,838万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,215万 | 939万 | 2,851万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,840万 | 4,038万 | 5,641万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,018万 | 625万 | 1,410万 |
| 2DK | 2件 | 3,554万 | 3,092万 | 4,015万 |
| 3LDK | 5件 | 5,010万 | 4,442万 | 5,452万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 100.19m² |
| 分譲会社 | 扶桑工業 |
| 施工会社 | 高沼工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ小竹向原 | 1986 | 16戸 | 71.6万 | 4,299万 |
| キャッスルマンション小竹向原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ディアハート小竹向原 | 1998 | 18戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| ルシェール江古田 | 1980 | 24戸 | - | - |
| グランヴァン小竹向原 | 2013 | 34戸 | 113.1万 | 2,910万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.9万 | 64.7万 | 71.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 71.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額99,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。