ガーラグランディ小竹向原
東京都板橋区小茂根4丁目8-3 | 築11年 | 57戸
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,771円から2025年には89,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・10件）で、平均3,193万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,935万円、１Ｋは平均3,193万円です。
１Ｋ
3,193万
10件
３ＬＤＫ
5,935万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,193万 | 2,412万 | 4,286万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,935万 | 5,476万 | 6,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 38.25m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第二小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| ヴェローナ小竹向原 | 2006 | 32戸 | - | - |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| デュオステージ小竹向原 | 2003 | 30戸 | 78.5万 | 2,480万 |
| スカイコート板橋3番館 | 2009 | 37戸 | - | - |
| 小茂根 | 2002 | 28戸 | 51.4万 | 2,999万 |
| イアース小竹向原 | 2020 | 29戸 | 106.6万 | 2,750万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額81,635円。2Kなら月額90,776円が相場です。
1K
76,500〜91,500円
81,635円
1LDK
121,000〜123,000円
121,667円
2K
85,000〜100,000円
90,776円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
112件
10〜15万
5件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,240円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 2,964円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,086円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。