小茂根ゼンボラーノ
東京都板橋区小茂根1丁目11-2 | 築42年 | 16戸
推定相場
小茂根ゼンボラーノ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（82.3万円）より48.6%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の45.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、5年間で9.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 42.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均4,587万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,587万円、１ＤＫは平均1,018万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,587万 | 3,182万 | 6,100万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,542万 | 2,200万 | 2,883万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,382万 | 2,206万 | 4,838万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,018万 | 625万 | 1,410万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,682万 | 939万 | 2,424万 |
| 2DK | 2件 | 1,848万 | 1,842万 | 1,853万 |
| 2LDK | 2件 | 2,878万 | 2,725万 | 3,030万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.06m² ～ 52.65m² |
| 分譲会社 | ゼン |
| 施工会社 | ゼン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
| コスモ小竹向原アーバンフォルム | 1999 | 23戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス小竹向原 | 2006 | 22戸 | 89.1万 | 6,250万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,980万 |
| プラウドシティ小竹向原フロントコート | 2024 | 76戸 | - | - |
| プラウドシティ小竹向原グランドコート | 2024 | 424戸 | - | - |
| ヒルズ小竹向原 | 2000 | 18戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| アルファビル | 1980 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 40.0万 | 40.0万 |
| 2LDK | 45.2万 | 41.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。