向原のマンション相場
東京都板橋区向原 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区向原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.5万円（成約85件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.9万円に対し、築50年は36.8万円。築年による価格差は最大307%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
149.9万/㎡
築5年
6件
115.8万/㎡
築10年
9件
105.8万/㎡
築15年
18件
102.3万/㎡
築20年
6件
106.4万/㎡
築25年
3件
76.0万/㎡
築30年
5件
72.1万/㎡
築35年
8件
69.4万/㎡
築40年
3件
43.2万/㎡
築45年
7件
48.2万/㎡
築50年
2件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。２Ｋの平均価格は1,624万円。
２ＬＤＫ
20件
5,057万円
１Ｋ
18件
3,300万円
３ＬＤＫ
14件
6,787万円
２ＤＫ
7件
1,656万円
１ＬＤＫ
11件
5,353万円
１ＤＫ
6件
1,505万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,137万円
２Ｋ
2件
1,624万円
平均㎡単価
79.5万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,483万円
取引実績
85件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.7万円から2026年は㎡139.1万円へ、17年間で+278.9%上昇（年平均+16.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
128
築6-10年
85
築11-15年
80
築16-20年
80
築21-25年
94
築26-30年
52
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,050万円
20件
１Ｋ
2,728万円
18件
３ＬＤＫ
4,993万円
14件
１ＬＤＫ
4,491万円
11件
２ＤＫ
1,167万円
7件
１ＤＫ
1,178万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
２Ｋ
865万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
166.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9万/㎡
2025年第3四半期
800万円
25㎡〜
・１ＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向原のマンション一覧（16棟）
江古田マンション
築58年
| 5階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買47件
コンド向原
築45年
| 6階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買37件
シアンズ小竹向原
築24年
| 地下1階付4階建
| 23戸
7,980万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アクサス小竹向原
築20年
| 4階建
| 26戸
2,880万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買28件
江古田パークハイツ
築43年
| 4階建
| 41戸
4,460万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パラッシオ小竹向原
築18年
| 5階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ千川
築41年
| 5階建
| 31戸
3,850万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買20件
クレヴィア千川
築13年
| 9階建
| 63戸
7,980万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東急ドエルアルス小竹向原
築27年
| 6階建
| 33戸
4,730万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア小竹向原
築4年
| 地下1階付5階建
| 51戸
6,680万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル千川
築30年
| 地下2階付3階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買8件
江古田プリンスマンション
築46年
| 地下1階付3階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買8件
中嶋ビル
築46年
| 地下1階付4階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
エストゥルース小竹向原
築5年
| 5階建
| 23戸
売買0件
サンヒルズ向原
築34年
| 4階建
| 33戸
売買0件
三田向原コーポ
築53年
| 4階建
| 55戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
向原は板橋区内57地区中9位（上位84%）。
単価79.5万/㎡。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
向原 ◀
―
79.5万