桜川のマンション相場
東京都板橋区桜川 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区桜川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.9万円（成約87件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.1万円に対し、築30年は53.5万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
139.1万/㎡
築5年
22件
107.3万/㎡
築10年
10件
96.2万/㎡
築15年
3件
95.6万/㎡
築20年
9件
71.3万/㎡
築25年
7件
84.3万/㎡
築30年
2件
53.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,703万円。
１Ｋ
46件
3,000万円
１ＤＫ
7件
3,411万円
２ＬＤＫ
9件
4,769万円
３ＬＤＫ
13件
5,364万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,703万円
平均㎡単価
82.9万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,771万円
取引実績
87件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡107.5万円から2026年は㎡61.4万円へ、18年間で42.9%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
90
築11-15年
62
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
52
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
2,280万円
46件
３ＬＤＫ
4,169万円
13件
２ＬＤＫ
3,200万円
9件
１ＤＫ
2,714万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,533万円
3件
１Ｒ
650万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ
3,400万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
650万円
20㎡〜
・１Ｒ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
25㎡〜
・１ＤＫ
88.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
100.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜川のマンション一覧（18棟）
桜川グレースマンション
築52年
| 地下2階付7階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ハウス城北中央公園
築30年
| 地下1階付6階建
| 31戸
4,690万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買28件
クアトロウーノ城北中央公園
築27年
| 地下1階付5階建
| 42戸
6,480万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス城北中央公園
築40年
| 5階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買22件
板橋桜川パークホームズ
築36年
| 9階建
| 29戸
5,090万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買13件
モナーク城北中央公園
築24年
| 6階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レジデンシャル上板橋パークゲート
築6年
| 12階建
| 58戸
6,500万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ビバリーホームズ城北中央公園
築18年
| 4階建
| 29戸
1,590万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベンハイム城北中央公園
築29年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ロアール板橋桜川
築8年
| 地下1階付6階建
| 95戸
2,410万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィスタ板橋桜川
築12年
| 5階建
| 43戸
2,300万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エストゥルース桜川
築10年
| 5階建
| 23戸
売買0件
アルコバレーノ板橋桜川
築5年
| 5階建
| 49戸
売買0件
パークホームズ城北中央公園
築1年
| 7階建
| 37戸
売買0件
チェリーハイム
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
桜川三浦マンション
築51年
| 10階建
| 18戸
売買0件
トップ上板橋
築39年
| 4階建
| 11戸
売買0件
ステージファースト板橋桜川
築11年
| 9階建
| 37戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
桜川は板橋区内57地区中5位（上位91%）。
単価82.9万/㎡。
1つ上の大山西町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
桜川 ◀
―
82.9万