豊陽ビル
東京都板橋区小茂根1丁目29-11 | 築36年 | 10戸
賃料の推移
9万8万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,250〜77,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 40.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均4,660万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,210万円、１ＤＫは平均1,018万円です。
３ＬＤＫ
4,660万
11件
１Ｋ
1,345万
9件
１Ｒ
1,220万
2件
２ＤＫ
3,744万
2件
４ＬＤＫ
5,210万
3件
２ＬＤＫ
3,687万
2件
１ＤＫ
1,018万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,660万 | 3,819万 | 6,190万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,345万 | 808万 | 2,917万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,220万 | 1,005万 | 1,434万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,744万 | 3,565万 | 3,923万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,210万 | 4,038万 | 5,952万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,687万 | 3,173万 | 4,201万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,018万 | 625万 | 1,410万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩14分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩16分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第二小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊陽ビル | 1990 | 10戸 | 26.8万 | 1,080万 |
| デュオステージ小竹向原 | 2003 | 30戸 | 78.5万 | 2,480万 |
| 江古田第4ローヤルコーポ | 1979 | 22戸 | 67.3万 | 3,399万 |
| ヒルズ小竹向原 | 2000 | 18戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| アルファビル | 1980 | 9戸 | - | - |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額77,583円。2Kなら月額77,583円が相場です。
1DK
77,000〜83,000円
79,143円
1LDK
75,000〜83,000円
78,375円
2K
75,000〜80,000円
77,583円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
13件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,359円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。