コスモ小竹向原メユール
東京都板橋区小茂根4丁目23-18 | 築24年 | 84戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.5万/㎡から2026年は106.7万/㎡へ、17年間で79.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,500円から2018年には130,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均7,598万円です。3LDKが最も高く平均7,598万円、2LDKは平均6,845万円です。
2LDK
6,845万
7件
2SLDK
6,943万
13件
3LDK
7,598万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,845万 | 5,067万 | 8,092万 |
| 2SLDK | 13件 | 6,943万 | 5,833万 | 9,132万 |
| 3LDK | 22件 | 7,598万 | 5,879万 | 9,298万 |
階数別の㎡単価
1-5階
39件
73.2万/㎡
6-10階
6件
64.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根4丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 54.84m² ～ 108.20m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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西武有楽町線
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徒歩13分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小竹向原メユール | 2002 | 84戸 | 101.9万 | 7,690万 |
| プレールドゥーク東京ノース3 | 2008 | 40戸 | - | - |
| リヴシティ武蔵野ミュジオ | 2018 | 51戸 | 92.3万 | 2,380万 |
| ジーベック小竹向原 | 2018 | 60戸 | 135.6万 | 3,600万 |
| スカイコート板橋3番館 | 2009 | 37戸 | - | - |
| ヴェローナ小竹向原 | 2006 | 32戸 | - | - |
| 小茂根 | 2002 | 28戸 | 51.4万 | 2,999万 |
| イアース小竹向原 | 2020 | 29戸 | 106.6万 | 2,750万 |
| スカイコートパレス小竹向原 | 2018 | 33戸 | 100.0万 | 2,580万 |
| スタジオデン小竹向原 | 2009 | 29戸 | 107.1万 | 6,780万 |
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.0万 | - | - | - | - | 95.8万 | 106.7万 |
| 2LDK | 65.7万 | 62.6万 | 82.4万 | - | 91.8万 | - | 96.6万 | - |
| 2SLDK | 64.4万 | - | - | 80.8万 | 79.2万 | 98.8万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 101.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,798万 | 89.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 75.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 91.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 61.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.82万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.09万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.43万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.89万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.21万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.67万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 54.56万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.53万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.66万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.16万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 57.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,250円。3LDKなら月額169,250円が相場です。
1SLDK
130,000〜135,000円
132,500円
3LDK
120,000〜189,000円
169,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。