若木のマンション相場
東京都板橋区若木 | 219件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区若木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.4万円（成約219件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価171.4万円に対し、築55年は24.1万円。築年による価格差は最大611%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
171.4万/㎡
築5年
13件
95.3万/㎡
築10年
24件
98.2万/㎡
築15年
25件
83.2万/㎡
築20年
31件
72.2万/㎡
築25年
29件
70.2万/㎡
築30年
23件
62.0万/㎡
築35年
26件
49.1万/㎡
築40年
9件
55.6万/㎡
築45年
5件
34.6万/㎡
築50年
13件
31.1万/㎡
築55年
2件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。３ＤＫの平均価格は1,930万円。
３ＬＤＫ
62件
4,879万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,264万円
１Ｋ
44件
2,366万円
１ＬＤＫ
8件
2,545万円
２ＤＫ
15件
2,587万円
２ＬＤＫ
47件
3,698万円
２Ｋ
3件
859万円
３ＤＫ
11件
1,930万円
平均㎡単価
55.4万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,639万円
取引実績
219件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.2万円から2026年は㎡68.3万円へ、18年間で26.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
67
築11-15年
69
築16-20年
56
築21-25年
49
築26-30年
56
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,508万円
62件
２ＬＤＫ
2,726万円
47件
１Ｋ
1,646万円
44件
２ＤＫ
2,073万円
15件
３ＤＫ
1,444万円
11件
１ＬＤＫ
2,188万円
8件
４ＬＤＫ
5,438万円
8件
１ＤＫ
1,529万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
5件
２Ｋ
777万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・３Ｋ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
77.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若木のマンション一覧（24棟）
三田志村コーポ
築53年
| 5階建
| 49戸
880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買84件
上板橋ダイカンプラザシティ2
築36年
| 5階建
| 45戸
798万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ヴィラ若木
築49年
| 7階建
| 37戸
880万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズガーデン上板橋
築33年
| 地下1階付4階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買41件
朝日プラザ上板橋
築40年
| 地下1階付5階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買40件
キャニオングランデ上板橋
築30年
| 5階建
| 21戸
3,150万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ラシード板橋若木
築19年
| 地下1階付5階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買30件
キャニオンマンション若木町
築38年
| 地下1階付6階建
| 16戸
3,199万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ板橋志村プリオール
築26年
| 地下1階付8階建
| 84戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買26件
昌栄マンション若木
築50年
| 4階建
| 15戸
690万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買25件
レーベンハイム上板橋ヒルズ
築22年
| 7階建
| 42戸
6,190万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション上板橋若木
築37年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,350万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズテラス上板橋レジデンス
築20年
| 7階建
| 37戸
6,498万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランノワール東武練馬
築15年
| 5階建
| 29戸
1,770万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ板橋志村
築4年
| 5階建
| 55戸
5,330万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション上板橋第2
築39年
| 5階建
| 56戸
売買0件
若木原公園サニーハイツ
築43年
| 6階建
| 86戸
売買0件
キャスティ上板橋
築42年
| 5階建
| 59戸
売買0件
若木ローヤルコーポ
築51年
| 5階建
| 29戸
売買0件
サンデュエル上板橋
築23年
| 6階建
| 23戸
売買0件
若木住宅2号棟
築56年
| 5階建
| 118戸
売買0件
板橋SYマンション
築50年
| 5階建
| 29戸
売買0件
パークエステート上板橋
築30年
| 14階建
| 298戸
売買0件
リスタ東武練馬アソシア
築21年
| 10階建
| 28戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
若木は板橋区内57地区中46位（上位19%）。
単価55.4万/㎡。
1つ上の徳丸とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
46
若木 ◀
―
55.4万
最寄り駅の相場
若木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区若木１丁目１７３番１６ | 38.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上板橋 950m |
| 板橋区若木３丁目１７７６番１８ | 35.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 上板橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）