若木の土地相場
東京都板橋区若木 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区若木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.9万円（成約77件、前年比+97.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が451,508円高くなります。
4m未満
16件
93万/坪
4〜6m
44件
133万/坪
6〜8m
9件
137万/坪
8m以上
5件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価149万円で最も高く、台形（105万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
8件
149万/坪
ほぼ台形
12件
133万/坪
長方形
9件
125万/坪
ほぼ長方形
26件
124万/坪
不整形
12件
114万/坪
台形
5件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
6件
156万/坪
南東
6件
133万/坪
南
16件
132万/坪
東
15件
131万/坪
北西
11件
118万/坪
西
11件
114万/坪
北東
9件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
97.9万/坪
29.6万/㎡
前年比 ▲97.2%
平均価格
3,453万円
取引実績
77件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
330万247万164万81万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪290万円へ、18年間で+309.6%上昇（年平均+17.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
20坪〜（65㎡〜）
289.9万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
26坪〜（85㎡〜）
108.9万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
44坪〜（145㎡〜）
134.5万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
54坪〜（180㎡〜）
137.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
103坪〜（340㎡〜）
27.2万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
24坪〜（80㎡〜）
202.5万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
35坪〜（115㎡〜）
106.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
若木は板橋区内40地区中39位（上位3%）。
坪単価97.9万/坪。
1つ上の中台とは9%の差。
最寄り駅の相場
若木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区若木１丁目１７３番１６ | 38.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上板橋 950m |
| 板橋区若木３丁目１７７６番１８ | 35.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 上板橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）