舟渡の土地相場

Name: 舟渡の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区舟渡 | 34件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区舟渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価131.5万円（成約34件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

舟渡の土地

34件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,210,468円/坪

推定総額

4,237万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,463円高くなります。

4〜6m

180万/坪

8件

6〜8m

163万/坪

8件

8m以上

162万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価245万円で最も高く、長方形（130万円）と比べて88%の差があります。

ほぼ正方形

245万/坪

3件

ほぼ長方形

170万/坪

17件

長方形

130万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

東

171万/坪

10件

西

162万/坪

3件

南

155万/坪

6件

北

132万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

6件

事務所

1件

舟渡 131.5万/坪(39.8万/㎡) 板橋区内 30位/40地区

平均坪単価

131.5万/坪

39.8万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

10,142万円

取引実績

34件

平均面積

81坪

268㎡

相場の動き

坪単価の推移

290万217万144万71万

2008201120152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪78万円から2026年は坪214万円へ、18年間で+172.5%上昇（年平均+9.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 51坪〜（170㎡〜） 213.9万/坪

2025年第1四半期 4,200万円 23坪〜（75㎡〜） 185.1万/坪

2024年第3四半期 58,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 147.5万/坪

2024年第1四半期 14,000万円 70坪〜（230㎡〜） 201.2万/坪

2023年第4四半期 11,000万円 70坪〜（230㎡〜） 158.1万/坪

2023年第1四半期 26,000万円 139坪〜（460㎡〜） 186.8万/坪

2022年第4四半期 4,600万円 21坪〜（70㎡〜） 217.2万/坪

2022年第4四半期 5,800万円 23坪〜（75㎡〜） 255.6万/坪

2022年第3四半期 4,400万円 23坪〜（75㎡〜） 193.9万/坪

2021年第3四半期 9,800万円 76坪〜（250㎡〜） 129.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

舟渡は板橋区内40地区中30位（上位25%）。坪単価131.5万/坪。 1つ上の大谷口上町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+61%

14 南町

156.2万/坪

+19%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

+19%

28 坂下

132.1万/坪

+0%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

+0%

30 舟渡 ◀

131.5万/坪

―

31 蓮沼町

130.7万/坪

-1%

32 高島平

128.9万/坪

-2%

33 前野町

124.8万/坪

-5%

34 成増

123.0万/坪

-6%

35 四葉

118.0万/坪

-10%

36 赤塚

117.2万/坪

-11%

37 徳丸

116.2万/坪

-12%

38 中台

106.9万/坪

-19%

39 若木

97.9万/坪

-26%

40 西台

95.8万/坪

-27%

最寄り駅の相場

舟渡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区舟渡２丁目２２番１３	36.5万/㎡	+3.4%	その他	浮間舟渡 450m
板橋区舟渡３丁目１２番３	29.4万/㎡	+2.8%	事務所,工場	浮間舟渡 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

舟渡の他の不動産相場