徳丸の土地相場
東京都板橋区徳丸 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区徳丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.2万円（成約151件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が473,801円高くなります。
4m未満
5件
109万/坪
4〜6m
64件
154万/坪
6〜8m
48件
147万/坪
8m以上
26件
156万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価173万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ整形
6件
173万/坪
長方形
48件
162万/坪
ほぼ長方形
50件
157万/坪
ほぼ正方形
6件
155万/坪
正方形
3件
140万/坪
ほぼ台形
9件
135万/坪
台形
8件
131万/坪
不整形
18件
114万/坪
袋地等
3件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
21件
159万/坪
西
20件
159万/坪
南
24件
154万/坪
南東
8件
152万/坪
北
29件
152万/坪
南西
20件
151万/坪
北東
15件
138万/坪
接面道路無
5件
117万/坪
北西
8件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
18件
事務所
3件
平均坪単価
116.2万/坪
35.1万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
6,823万円
取引実績
151件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
339万254万169万84万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+68.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,400万円
41坪〜（135㎡〜）
205.7万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
15坪〜（50㎡〜）
138.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
15坪〜（50㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
18坪〜（60㎡〜）
154.3万/坪
2025年第1四半期
8,200万円
44坪〜（145㎡〜）
186.9万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
23坪〜（75㎡〜）
193.9万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
20坪〜（65㎡〜）
193.3万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
64坪〜（210㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
徳丸は板橋区内40地区中37位（上位7%）。
坪単価116.2万/坪。
1つ上の赤塚とは1%の差。
最寄り駅の相場
徳丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区徳丸３丁目１５３番１０ | 46.8万/㎡ | - | 住宅 | 東武練馬 380m |
| 板橋区徳丸２丁目９１番２ | 40.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東武練馬 860m |
| 板橋区徳丸６丁目２７番２外 | 36.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東武練馬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）