赤塚の土地相場
東京都板橋区赤塚 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区赤塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価117.2万円（成約239件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が558,834円高くなります。
4m未満
22件
120万/坪
4〜6m
145件
152万/坪
6〜8m
34件
162万/坪
8m以上
34件
175万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価193万円で最も高く、袋地等（116万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
8件
193万/坪
ほぼ長方形
97件
160万/坪
台形
8件
151万/坪
ほぼ整形
14件
150万/坪
ほぼ台形
29件
150万/坪
長方形
45件
149万/坪
不整形
30件
137万/坪
袋地等
8件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
40件
162万/坪
南東
33件
161万/坪
東
17件
160万/坪
南西
27件
156万/坪
北西
35件
154万/坪
南
35件
148万/坪
北
30件
145万/坪
西
19件
137万/坪
接面道路無
3件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
100件
その他
8件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
117.2万/坪
35.4万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
5,636万円
取引実績
239件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
353万264万175万86万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2026年は坪309万円へ、18年間で+164.5%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
28,000万円
91坪〜（300㎡〜）
308.5万/坪
2025年第4四半期
5,400万円
18坪〜（60㎡〜）
297.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
14坪〜（45㎡〜）
110.2万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
45坪〜（150㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
45坪〜（150㎡〜）
105.8万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
14坪〜（45㎡〜）
154.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
29坪〜（95㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
35坪〜（115㎡〜）
207.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
赤塚は板橋区内40地区中36位（上位10%）。
坪単価117.2万/坪。
1つ上の四葉とは1%の差。
最寄り駅の相場
赤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区赤塚２丁目８０４番３ | 69.8万/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 下赤塚 80m |
| 板橋区赤塚２丁目１９９０番２２ | 44.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄赤塚 310m |
| 板橋区赤塚３丁目５５５番８外 | 44.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 成増 450m |
| 板橋区赤塚１丁目２９８２番６ | 40.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 下赤塚 630m |
| 板橋区赤塚５丁目７３４番４ | 35.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成増 1100m |
| 板橋区赤塚８丁目４番３５ | 34.3万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 新高島平 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）