四葉の土地相場
東京都板橋区四葉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区四葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価118.0万円（成約33件、前年比+105.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が800,323円高くなります。
4m未満
6件
144万/坪
4〜6m
8件
149万/坪
6〜8m
12件
131万/坪
8m以上
5件
211万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価179万円で最も高く、不整形（113万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
7件
179万/坪
ほぼ正方形
3件
175万/坪
長方形
11件
155万/坪
不整形
8件
113万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
204万/坪
東
7件
143万/坪
北
11件
142万/坪
南東
3件
124万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
平均坪単価
118.0万/坪
35.7万/㎡
前年比 ▲105.3%
平均価格
5,712万円
取引実績
33件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
298万223万148万73万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪249万円へ、17年間で+112.9%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500万円
29坪〜（95㎡〜）
261.0万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
29坪〜（95㎡〜）
236.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
17坪〜（55㎡〜）
138.2万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
23坪〜（75㎡〜）
114.6万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
20坪〜（65㎡〜）
249.2万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
14坪〜（45㎡〜）
102.8万/坪
2020年第3四半期
3,900万円
23坪〜（75㎡〜）
171.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
四葉は板橋区内40地区中35位（上位13%）。
坪単価118.0万/坪。
1つ上の成増とは4%の差。