坂下の土地相場
東京都板橋区坂下 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区坂下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価132.1万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,054円高くなります。
4〜6m
26件
167万/坪
6〜8m
10件
171万/坪
8m以上
18件
183万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価197万円で最も高く、不整形（145万円）と比べて36%の差があります。
台形
5件
197万/坪
長方形
18件
173万/坪
ほぼ正方形
3件
168万/坪
ほぼ長方形
19件
166万/坪
不整形
6件
145万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
7件
185万/坪
南東
4件
181万/坪
北
8件
177万/坪
西
6件
177万/坪
東
6件
173万/坪
南
13件
165万/坪
南西
8件
159万/坪
北西
3件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
132.1万/坪
40.0万/㎡
平均価格
6,695万円
取引実績
56件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
278万212万146万80万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪80万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
15坪〜（50㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
8,600万円
35坪〜（115㎡〜）
247.2万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
12坪〜（40㎡〜）
132.2万/坪
2023年第4四半期
7,200万円
42坪〜（140㎡〜）
170.0万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
29坪〜（95㎡〜）
167.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
30坪〜（100㎡〜）
188.4万/坪
2022年第2四半期
33,000万円
175坪〜（580㎡〜）
188.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
坂下は板橋区内40地区中28位（上位30%）。
坪単価132.1万/坪。
1つ上の東新町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0万/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区坂下１丁目６番５０ | 38.5万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 志村三丁目 680m |
| 板橋区坂下３丁目１４番４外 | 37.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 蓮根 870m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2万/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）