坂下の一戸建て相場

Name: 坂下の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区坂下 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区坂下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.7万円（成約129件、前年比+11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂下の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,760万円

うち土地分

13,128万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,530万円。木造（5,804万円）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,530万

14件

鉄骨造

15,168万

18件

軽量鉄骨造

6,708万

4件

木造

5,804万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,650万

26件

80〜100㎡

5,253万

30件

100〜120㎡

5,781万

23件

120〜150㎡

7,005万

9件

150㎡以上

23,217万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,700万

7件

4〜6m

4,759万

53件

6〜8m

12,789万

29件

8m以上

17,347万

37件

坂下 59.7万/㎡板橋区内 42位/54地区

平均㎡単価

59.7万/㎡

前年比 ▲11.6%

平均価格

7,784万円

取引実績

129件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

60万

97万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

4,800万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,450万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

2件

４ＬＤＫ

4,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

２ＤＫ

1,800万円

1件

３Ｋ

1,100万円

1件

５ＤＫ

2,400万円

1件

５Ｋ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 70㎡〜 97.1万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 109.1万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 84.3万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 50㎡〜 24.0万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 30㎡〜・２ＤＫ 60.0万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 105㎡〜 31.4万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 60㎡〜 21.7万/㎡

2024年第4四半期 5,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.4万/㎡

2024年第4四半期 6,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 82.7万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 35㎡〜 114.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

坂下は板橋区内54地区中42位（上位22%）。単価59.7万/㎡。 1つ上の前野町とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+65%

18 蓮沼町

70.6万

+18%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+17%

36 蓮根

64.4万

+8%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

+6%

38 大谷口北町

63.5万

+6%

39 大原町

62.8万

+5%

40 舟渡

61.7万

+3%

41 前野町

61.2万

+3%

42 坂下 ◀

59.7万

―

43 赤塚新町

58.1万

-3%

44 高島平

56.4万

-5%

45 成増

55.0万

-8%

46 徳丸

54.5万

-9%

47 中台

53.9万

-10%

48 四葉

53.4万

-11%

49 若木

53.0万

-11%

50 東坂下

51.0万

-14%

51 赤塚

50.8万

-15%

52 三園

49.7万

-17%

53 新河岸

47.8万

-20%

54 西台

47.3万

-21%

最寄り駅の相場

坂下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区東坂下２丁目１１番４	47.0万/㎡	+4.4%	店舗	蓮根 880m
板橋区坂下１丁目６番５０	38.5万/㎡	+2.1%	住宅,その他	志村三丁目 680m
板橋区坂下３丁目１４番４外	37.8万/㎡	+2.2%	住宅,その他	蓮根 870m
板橋区東坂下１丁目９番１０	32.2万/㎡	+3.2%	工場	志村三丁目 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坂下の他の不動産相場