大谷口北町の一戸建て相場
東京都板橋区大谷口北町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区大谷口北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.5万円（成約120件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,857万円。木造（6,268万円）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
32,857万
鉄骨造
10件
10,079万
木造
94件
6,268万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,830万
80〜100㎡
48件
6,162万
100〜120㎡
20件
7,170万
120〜150㎡
5件
5,002万
150㎡以上
14件
16,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
6,013万
4〜6m
53件
6,299万
6〜8m
22件
7,828万
8m以上
18件
17,035万
平均㎡単価
63.5万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
6,272万円
取引実績
120件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
80万
76万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
68
築11-15年
81
築16-20年
30
築21-25年
63
築26-30年
57
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
2件
３ＬＤＫ
6,350万円
2件
４ＬＤＫ
5,600万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
１ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
60㎡〜
113.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
62.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
50㎡〜
・４ＤＫ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
105㎡〜
95.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.3万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
75㎡〜
106.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口北町は板橋区内54地区中38位（上位30%）。
単価63.5万/㎡。
1つ上の大谷口上町とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
38
大谷口北町 ◀
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63.5万