徳丸の一戸建て相場

Name: 徳丸の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区徳丸 | 598件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区徳丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.5万円（成約598件、前年比+1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

徳丸の一戸建て

546件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,160万円

うち土地分

9,528万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均45,199万円。木造（5,573万円）との差は711%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

45,199万

4件

ＲＣ

28,594万

32件

軽量鉄骨造

11,441万

7件

鉄骨造

9,465万

31件

木造

5,573万

503件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,060万

99件

80〜100㎡

5,387万

203件

100〜120㎡

5,843万

148件

120〜150㎡

7,596万

40件

150㎡以上

16,139万

85件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,147万

51件

4〜6m

5,920万

223件

6〜8m

7,583万

203件

8m以上

12,317万

104件

徳丸 54.5万/㎡板橋区内 46位/54地区

平均㎡単価

54.5万/㎡

前年比 ▲1.5%

平均価格

5,899万円

取引実績

598件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

62万

61万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,236万円

22件

３ＬＤＫ

5,133万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,138万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

6件

２ＬＤＫ

3,800万円

3件

３ＤＫ

3,100万円

3件

４ＤＫ

1,400万円

2件

５ＤＫ

3,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 94.7万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 70㎡〜・４Ｋ 21.4万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 92.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 70.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 115㎡〜 59.1万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 95㎡〜 57.9万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 110.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

徳丸は板橋区内54地区中46位（上位15%）。単価54.5万/㎡。 1つ上の成増とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+81%

18 蓮沼町

70.6万

+30%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+28%

36 蓮根

64.4万

+18%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

+17%

38 大谷口北町

63.5万

+16%

39 大原町

62.8万

+15%

40 舟渡

61.7万

+13%

41 前野町

61.2万

+12%

42 坂下

59.7万

+9%

43 赤塚新町

58.1万

+7%

44 高島平

56.4万

+3%

45 成増

55.0万

+1%

46 徳丸 ◀

54.5万

―

47 中台

53.9万

-1%

48 四葉

53.4万

-2%

49 若木

53.0万

-3%

50 東坂下

51.0万

-6%

51 赤塚

50.8万

-7%

52 三園

49.7万

-9%

53 新河岸

47.8万

-12%

54 西台

47.3万

-13%

最寄り駅の相場

徳丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区徳丸３丁目１５３番１０	46.8万/㎡	-	住宅	東武練馬 380m
板橋区徳丸２丁目９１番２	40.1万/㎡	+2.3%	住宅	東武練馬 860m
板橋区徳丸６丁目２７番２外	36.2万/㎡	+1.7%	住宅	東武練馬 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

徳丸の他の不動産相場