蓮根の一戸建て相場

Name: 蓮根の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区蓮根 | 171件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区蓮根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.4万円（成約171件、前年比-1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蓮根の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,832万円

うち土地分

16,200万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均83,420万円。木造（6,131万円）との差は1261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

83,420万

4件

ＲＣ

43,017万

13件

軽量鉄骨造

32,637万

3件

鉄骨造

12,461万

24件

木造

6,131万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

17,230万

22件

80〜100㎡

5,420万

51件

100〜120㎡

6,250万

33件

120〜150㎡

7,813万

8件

150㎡以上

21,163万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,969万

11件

4〜6m

8,639万

72件

6〜8m

16,318万

47件

8m以上

19,499万

35件

蓮根 64.4万/㎡板橋区内 36位/54地区

平均㎡単価

64.4万/㎡

前年比 ▼1.5%

平均価格

10,261万円

取引実績

171件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

48万

72万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,550万円

6件

２ＬＤＫ

4,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

３ＤＫ

1,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

４ＤＫ

4,300万円

1件

３ＬＤＫ

4,900万円

1件

５ＬＤＫ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 77.5万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 100㎡〜 120.0万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 240㎡〜 58.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 85㎡〜 35.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 49.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 80㎡〜 52.5万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 100㎡〜 140.0万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 85㎡〜 82.4万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 125㎡〜 104.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

蓮根は板橋区内54地区中36位（上位33%）。単価64.4万/㎡。 1つ上の宮本町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+53%

18 蓮沼町

70.6万

+10%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+9%

20 清水町

69.9万

+9%

21 双葉町

69.6万

+8%

22 熊野町

69.4万

+8%

23 東新町

69.3万

+8%

24 小茂根

69.1万

+7%

25 稲荷台

68.3万

+6%

26 弥生町

68.1万

+6%

27 大山西町

67.7万

+5%

28 仲宿

67.0万

+4%

29 幸町

66.7万

+4%

30 富士見町

66.2万

+3%

31 小豆沢

66.1万

+3%

32 志村

65.4万

+2%

33 東山町

65.2万

+1%

34 泉町

64.9万

+1%

35 宮本町

64.7万

+1%

36 蓮根 ◀

64.4万

―

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-1%

38 大谷口北町

63.5万

-1%

54 西台

47.3万

-26%

他 15 地区

最寄り駅の相場

蓮根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区蓮根３丁目１９番２０	41.7万/㎡	+2.0%	住宅,その他	西台 420m
板橋区蓮根２丁目６番７７	40.4万/㎡	+2.0%	住宅	蓮根 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蓮根の他の不動産相場