蓮根のマンション相場
東京都板橋区蓮根 | 414件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区蓮根のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.3万円（成約414件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.3万円に対し、築50年は48.5万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
86.3万/㎡
築5年
88件
88.7万/㎡
築10年
43件
80.9万/㎡
築15年
44件
71.2万/㎡
築20年
49件
70.2万/㎡
築25年
36件
64.2万/㎡
築30年
45件
55.8万/㎡
築35年
28件
53.5万/㎡
築40年
13件
45.7万/㎡
築45年
27件
50.4万/㎡
築50年
2件
48.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（243件）。１ＤＫの平均価格は1,916万円。
２ＬＤＫ
48件
3,438万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,218万円
３ＬＤＫ
243件
5,039万円
２ＤＫ
13件
2,687万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,435万円
３ＤＫ
14件
2,410万円
１Ｋ
25件
2,021万円
１ＤＫ
5件
1,916万円
平均㎡単価
55.3万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,406万円
取引実績
414件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.8万円から2026年は㎡79.4万円へ、18年間で+99.7%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
73
築11-15年
55
築16-20年
53
築21-25年
55
築26-30年
48
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,983万円
243件
２ＬＤＫ
2,583万円
48件
１Ｋ
1,726万円
25件
４ＬＤＫ
4,525万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,427万円
15件
３ＤＫ
1,793万円
14件
２ＤＫ
2,012万円
13件
１ＬＤＫ
2,090万円
11件
１ＤＫ
1,360万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓮根のマンション一覧（49棟）
パークホームズ板橋蓮根二番街
築9年
| 11階建
| 358戸
7,280万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買125件
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア
築11年
| 5階建
| 96戸
2,500万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズプラザ西台駅前
築21年
| 14階建
| 93戸
3,580万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買58件
テンガメイツ西台
築20年
| 10階建
| 153戸
4,980万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買42件
蓮根スカイマンション
築47年
| 7階建
| 125戸
3,999万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミール西台
築22年
| 6階建
| 41戸
5,990万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買38件
西台パークホームズ
築25年
| 12階建
| 76戸
6,980万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ナイスアーバン西台
築27年
| 6階建
| 18戸
3,400万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買33件
グランヴェルジェ西台
築31年
| 地下1階付8階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買31件
西台サニーコーポ
築44年
| 6階建
| 29戸
3,050万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買30件
セザール蓮根
築28年
| 地下1階付6階建
| 21戸
5,590万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買29件
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園
築13年
| 6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買29件
イニシア蓮根
築16年
| 7階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ西台アーバンフォルム
築27年
| 6階建
| 47戸
3,790万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プラウド板橋蓮根
築11年
| 10階建
| 90戸
6,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズステーションプラザ西台
築31年
| 9階建
| 49戸
3,650万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アドリーム蓮根
築32年
| 6階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買20件
群峰高島平マンション
築50年
| 7階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買20件
GSハイム蓮根
築42年
| 5階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンアヴェニュー西台
築28年
| 地下1階付6階建
| 27戸
4,150万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション蓮根第2
築27年
| 8階建
| 54戸
5,499万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買17件
西台マイコーポ
築50年
| 6階建
| 29戸
1,080万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プラザホワイトベアー
築40年
| 4階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ板橋蓮根一番街
築10年
| 7階建
| 60戸
11,000万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヴィアーレ蓮根
築22年
| 6階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買15件
キャニオングランデ蓮根
築32年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買15件
イニシア蓮根氷川の杜
築13年
| 9階建
| 58戸
6,280万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ローヤルシティ蓮根南
築23年
| 9階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買13件
東高島平ハイツ
築49年
| 7階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション西台第2
築32年
| 6階建
| 27戸
3,890万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール第二蓮根
築25年
| 8階建
| 29戸
4,380万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買8件
蓮根中央スカイマンション
築48年
| 6階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ステイツ西台フロンテージ
築28年
| 6階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ウイングトロワ
築32年
| 地下1階付4階建
| 12戸
3,800万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルシード板橋ノース
築5年
| 5階建
| 38戸
3,030万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ蓮根
築2年
| 4階建
| 16戸
売買0件
マキシヴ蓮根
築2年
| 5階建
| 22戸
売買0件
マキシヴ蓮根デュエ
築2年
| 4階建
| 29戸
売買0件
新蓮根住宅
売買0件
サンライフ西台
築42年
| 3階建
| 22戸
売買0件
トップ蓮根
築40年
| 7階建
| 60戸
売買0件
蓮根サンパワー
築48年
| 9階建
| 73戸
売買0件
グランヴェルジェ蓮根
築36年
| 6階建
| 48戸
売買0件
東久蓮根ハイツ
築52年
| 7階建
| 94戸
売買0件
メゾン蓮根
築44年
| 5階建
| 28戸
売買0件
パークホームズ西台の杜
築23年
| 14階建
| 129戸
売買0件
ステイツ蓮根アーバンステージ
築31年
| 7階建
| 38戸
売買0件
第5ベルハイツ蓮根
築47年
| 4階建
| 20戸
売買0件
ライオンズマンション蓮根
築45年
| 5階建
| 18戸
売買0件
取引データのないマンション（8棟）
蓮根には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
新蓮根団地13号棟新蓮根団地14号棟新蓮根団地3号棟新蓮根団地4号棟新蓮根団地5号棟新蓮根団地6号棟新蓮根団地7号棟蓮根団地
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
蓮根は板橋区内57地区中47位（上位18%）。
単価55.3万/㎡。
1つ上の若木とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
47
蓮根 ◀
―
55.3万
蓮根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮根３丁目１９番２０ | 41.7万/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 西台 420m |
| 板橋区蓮根２丁目６番７７ | 40.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 蓮根 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）