プラウド板橋蓮根
東京都板橋区蓮根2丁目18-25 | 築11年 | 90戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の182,571円から2022年には195,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均6,900万円です。3SLDKが最も高く平均6,962万円、3LDKは平均6,900万円です。
3LDK
6,900万
18件
3SLDK
6,962万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 6,900万 | 5,571万 | 8,606万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,962万 | 5,863万 | 8,606万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
67.8万/㎡
4-7階
10件
76万/㎡
8階以上
4件
66.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目18-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 90.32m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第六小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド板橋蓮根 | 2015 | 90戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| セザール第二蓮根 | 2001 | 29戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| 中銀城北パークマンシオン | 1973 | 68戸 | 66.2万 | 4,790万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986 | 36戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション蓮根 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ステイツ蓮根アーバンステージ | 1995 | 38戸 | - | - |
| ラフィスタ蓮根 | 2024 | 16戸 | - | - |
| プラザホワイトベアー | 1986 | 15戸 | 49.1万 | 1,100万 |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.3万 | 64.0万 | 70.6万 | 74.6万 | 68.7万 | 77.6万 | 84.4万 | 92.3万 |
| 3SLDK | - | 69.2万 | 69.9万 | 68.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 70.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 74.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,495万 | 61.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,111円。
3LDK
153,000〜208,000円
183,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。