ライオンズヴィアーレ蓮根
東京都板橋区蓮根3丁目12-11 | 築22年 | 42戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ蓮根
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（68.2万円）より4.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より7.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2023年は65.2万/㎡へ、14年間で32.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.204
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,171万円です。4LDKが最も高く平均6,974万円、2LDKは平均4,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,611万 | 4,246万 | 4,976万 |
| 3LDK | 11件 | 5,171万 | 4,141万 | 7,107万 |
| 4LDK | 2件 | 6,974万 | 6,828万 | 7,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（49.0万円）と比べて8.2万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 97.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
蓮根駅
都営三田線
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徒歩6分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ蓮根 | 2004 | 42戸 | 65.2万 | 3,680万 |
| 東久蓮根ハイツ | 1974 | 94戸 | - | - |
| 蓮根スカイマンション | 1979 | 125戸 | 57.2万 | 3,999万 |
| 第5ベルハイツ蓮根 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 西台パークホームズ | 2001 | 76戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| GSハイム蓮根 | 1984 | 32戸 | 51.5万 | 2,580万 |
| マキシヴ蓮根デュエ | 2024 | 29戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015 | 96戸 | 98.3万 | 2,500万 |
| 蓮根サンパワー | 1978 | 73戸 | - | - |
| 新蓮根団地7号棟 | 1991 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
| 新蓮根団地6号棟 | 1991 | 24戸 | 61.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 69.2万 | 65.2万 |
| 3LDK | 49.2万 | 51.0万 | 43.3万 | 43.4万 | 52.6万 | 59.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 59.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,248万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,348万 | 44.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.24万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.93万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。