新河岸のマンション相場
東京都板橋区新河岸 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都板橋区新河岸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約55件、前年比-31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価75.6万円に対し、築35年は53.5万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
75.6万/㎡
築10年
8件
67.8万/㎡
築15年
17件
60.7万/㎡
築20年
6件
70.1万/㎡
築25年
3件
54.5万/㎡
築30年
8件
47.3万/㎡
築35年
2件
53.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は2,653万円。
２ＤＫ
2件
3,221万円
３ＬＤＫ
31件
4,347万円
２ＬＤＫ
7件
2,812万円
４ＬＤＫ
8件
5,280万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,718万円
３ＤＫ
3件
2,653万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
3,031万円
取引実績
55件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2026年は㎡53.5万円へ、18年間で+53.2%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
46
築16-20年
52
築21-25年
58
築26-30年
46
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,155万円
31件
４ＬＤＫ
3,825万円
8件
２ＬＤＫ
2,386万円
7件
３ＤＫ
2,200万円
3件
２ＤＫ
2,350万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１Ｋ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
58.0万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新河岸のマンション一覧（6棟）
セルリアンフォート
築21年
| 11階建
| 232戸
4,500万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買71件
ライオンズマンション新高島平
築35年
| 5階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買44件
新高島平エコーハイツ
築46年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買22件
キャニオングランデ新高島平
築31年
| 6階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サンライフ新高島平
築44年
| 5階建
| 25戸
売買0件
クレストフォルム高島平グランステージ
築24年
| 11階建
| 130戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
新河岸は板橋区内57地区中54位（上位5%）。
単価47.6万/㎡。
1つ上の西台とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
54
新河岸 ◀
―
47.6万
新河岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区新河岸２丁目５５番２外 | 27.0万/㎡ | +3.1% | 事務所,工場 | 高島平 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）