清水町の一戸建て相場
東京都板橋区清水町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区清水町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.9万円（成約88件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,248万円。木造（5,494万円）との差は997%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
60,248万
鉄骨造
12件
11,637万
木造
54件
5,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
17,067万
80〜100㎡
17件
6,083万
100〜120㎡
11件
6,111万
120〜150㎡
3件
8,996万
150㎡以上
21件
24,020万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大438%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
7,325万
4〜6m
33件
10,307万
6〜8m
9件
35,251万
8m以上
6件
39,395万
平均㎡単価
69.9万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
10,049万円
取引実績
88件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
56万
149万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
44
築11-15年
89
築16-20年
85
築21-25年
83
築26-30年
57
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900万円
2件
３Ｋ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ
9,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.2万/㎡
2026年第1四半期
43,000万円
180㎡〜
238.9万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
71.7万/㎡
2025年第4四半期
9,200万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
122.2万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
50㎡〜
106.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
106.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
83.3万/㎡
2024年第2四半期
6,200万円
60㎡〜
103.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
清水町は板橋区内54地区中20位（上位63%）。
単価69.9万/㎡。
1つ上の栄町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
清水町 ◀
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69.9万