稲荷台の一戸建て相場
東京都板橋区稲荷台 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区稲荷台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.3万円（成約55件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,227万円。木造（6,214万円）との差は708%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
50,227万
木造
45件
6,214万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
13,415万
80〜100㎡
20件
6,844万
100〜120㎡
8件
8,029万
150㎡以上
6件
16,890万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
5,827万
4〜6m
19件
7,402万
8m以上
9件
26,470万
平均㎡単価
68.3万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
7,604万円
取引実績
55件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
113万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
100
築11-15年
84
築16-20年
65
築21-25年
130
築26-30年
45
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
32.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
35㎡〜
34.3万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
250㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
75㎡〜
74.7万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
55㎡〜
103.6万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
50㎡〜
112.0万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.7万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
65㎡〜
89.2万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
稲荷台は板橋区内54地区中25位（上位54%）。
単価68.3万/㎡。
1つ上の小茂根とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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稲荷台 ◀
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68.3万
稲荷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区稲荷台３番２１ | 42.9万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 板橋本町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）