蓮沼町の一戸建て相場

Name: 蓮沼町の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区蓮沼町 | 90件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区蓮沼町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.6万円（成約90件、前年比-35.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蓮沼町の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,722万円

うち土地分

15,090万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,263万円。木造（6,770万円）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,263万

3件

鉄骨造

14,255万

13件

軽量鉄骨造

11,426万

4件

木造

6,770万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,546万

8件

80〜100㎡

6,050万

24件

100〜120㎡

6,905万

24件

120〜150㎡

8,084万

13件

150㎡以上

20,461万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,716万

26件

4〜6m

9,362万

53件

6〜8m

9,641万

5件

8m以上

15,965万

6件

蓮沼町 70.6万/㎡板橋区内 18位/54地区

平均㎡単価

70.6万/㎡

前年比 ▼35.6%

平均価格

7,536万円

取引実績

90件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

71万

89万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

102

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,600万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,267万円

3件

２ＬＤＫ

7,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

３ＬＤＫ

5,100万円

1件

３ＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 68.7万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 90㎡〜 87.8万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 97.5万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 96.5万/㎡

2025年第3四半期 8,100万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.0万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 82.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 84.6万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 85㎡〜 91.8万/㎡

2024年第4四半期 19,000万円 85㎡〜 223.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

蓮沼町は板橋区内54地区中18位（上位67%）。単価70.6万/㎡。 1つ上の大山金井町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+40%

2 大山町

90.0万

+27%

3 南常盤台

87.0万

+23%

4 大和町

84.7万

+20%

5 氷川町

83.6万

+18%

6 中丸町

83.5万

+18%

7 向原

80.4万

+14%

8 板橋

80.1万

+13%

9 上板橋

75.6万

+7%

10 南町

75.6万

+7%

11 桜川

75.4万

+7%

12 本町

73.0万

+3%

13 仲町

72.9万

+3%

14 大谷口

72.3万

+2%

15 常盤台

72.0万

+2%

16 中板橋

71.4万

+1%

17 大山金井町

71.3万

+1%

18 蓮沼町 ◀

70.6万

―

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

-1%

20 清水町

69.9万

-1%

36 蓮根

64.4万

-9%

他 15 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-10%

54 西台

47.3万

-33%

他 16 地区

最寄り駅の相場

蓮沼町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区蓮沼町２６番９	52.0万/㎡	+2.2%	住宅,店舗	本蓮沼 130m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蓮沼町の他の不動産相場