本町の一戸建て相場
東京都板橋区本町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.0万円（成約67件、前年比+61.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,439万円。木造（7,761万円）との差は576%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
52,439万
鉄骨造
6件
50,657万
木造
49件
7,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,561万
80〜100㎡
13件
5,753万
100〜120㎡
8件
7,357万
120〜150㎡
5件
21,296万
150㎡以上
16件
37,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大954%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
8,175万
4〜6m
30件
8,842万
6〜8m
4件
86,202万
8m以上
7件
36,353万
平均㎡単価
73.0万/㎡
前年比 ▲61.1%
平均価格
13,044万円
取引実績
67件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
50万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
96
築11-15年
75
築16-20年
78
築21-25年
36
築26-30年
36
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,400万円
2件
２ＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ
8,000万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
116.3万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
118.8万/㎡
2025年第2四半期
780万円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
114.3万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
90㎡〜
63.3万/㎡
2025年第2四半期
140,000万円
600㎡〜
233.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
45㎡〜
62.2万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
2023年第4四半期
7,600万円
90㎡〜
84.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
本町は板橋区内54地区中12位（上位78%）。
単価73.0万/㎡。
1つ上の桜川とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
本町 ◀
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73.0万