南町の一戸建て相場
東京都板橋区南町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.6万円（成約78件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,971万円。鉄骨造（6,029万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
7,971万
鉄骨造
7件
6,029万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,313万
80〜100㎡
17件
6,469万
100〜120㎡
29件
9,816万
150㎡以上
11件
12,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,861万
4〜6m
24件
8,661万
6〜8m
29件
8,391万
8m以上
10件
13,260万
平均㎡単価
75.6万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
6,343万円
取引実績
78件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
70万
96万
'09'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
96
築11-15年
104
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
99
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,467万円
3件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
113.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
50㎡〜
128.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
34.0万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
103.3万/㎡
2023年第2四半期
7,300万円
80㎡〜
91.3万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
50㎡〜
96.0万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
70㎡〜
61.4万/㎡
2023年第2四半期
7,400万円
110㎡〜
67.3万/㎡
2022年第4四半期
8,000万円
65㎡〜
123.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
南町は板橋区内54地区中10位（上位81%）。
単価75.6万/㎡。
1つ上の上板橋とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
南町 ◀
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75.6万
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南町１９番１３ | 57.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 要町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）