南町のマンション相場
東京都板橋区南町 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.7万円（成約217件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価190.0万円に対し、築50年は58.1万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
190.0万/㎡
築5年
15件
149.0万/㎡
築10年
33件
123.8万/㎡
築15年
46件
102.7万/㎡
築20年
23件
93.0万/㎡
築25年
33件
86.5万/㎡
築30年
19件
87.1万/㎡
築35年
21件
63.9万/㎡
築40年
2件
66.4万/㎡
築50年
7件
58.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（70件）。２Ｋの平均価格は3,740万円。
２ＬＤＫ
43件
4,474万円
１Ｒ
7件
1,977万円
１Ｋ
70件
2,586万円
１ＬＤＫ
28件
3,715万円
３ＤＫ
5件
3,923万円
３ＬＤＫ
24件
5,057万円
２ＤＫ
13件
3,602万円
２Ｋ
2件
3,740万円
平均㎡単価
72.7万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,517万円
取引実績
217件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.5万円から2026年は㎡120.0万円へ、18年間で+101.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
95
築11-15年
82
築16-20年
69
築21-25年
64
築26-30年
67
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,809万円
70件
２ＬＤＫ
3,177万円
43件
１ＬＤＫ
2,855万円
28件
３ＬＤＫ
3,521万円
24件
１ＤＫ
1,823万円
18件
２ＤＫ
2,631万円
13件
１Ｒ
1,844万円
7件
３ＤＫ
2,860万円
5件
２Ｋ
3,250万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
30㎡〜
・１Ｒ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
30㎡〜
・１Ｒ
116.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
109.1万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
50.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（22棟）
シーアイマンション池袋西
築32年
| 地下1階付14階建
| 140戸
6,780万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買132件
エクセル西池
築46年
| 9階建
| 32戸
4,680万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション池袋要町第2
築40年
| 地下1階付10階建
| 47戸
5,780万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買38件
エヴェナール要町
築39年
| 4階建
| 26戸
930万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買36件
グランデージ要町
築35年
| 10階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ロイヤルパレス池袋西
築25年
| 11階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセルマンション要町
築27年
| 8階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買29件
GSハイム板橋南町
築42年
| 5階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション池袋シティ
築30年
| 6階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買23件
大山南町サンハイツ
築41年
| 7階建
| 29戸
3,190万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレ要町2
築38年
| 4階建
| 10戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買19件
池袋西ビューハイツ
築47年
| 6階建
| 47戸
2,100万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買15件
セントラル池袋マンション
築57年
| 6階建
| 20戸
1,450万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買12件
南町マンション
築58年
| 5階建
| 7戸
2,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買2件
パークノヴァ池袋要町
築39年
| 6階建
| 42戸
売買0件
フェイム池袋西
築31年
| 10階建
| 20戸
売買0件
南町住宅
築56年
| 6階建
| 80戸
売買0件
ライオンズマンション池袋要町
築40年
| 5階建
| 26戸
売買0件
エクセリア池袋ウエスト
築22年
| 12階建
| 56戸
売買0件
フェルクルールプレスト池袋ウエスト
築7年
| 14階建
| 64戸
売買0件
クレイスプリンシア池袋
築17年
| 13階建
| 36戸
売買0件
ジェイパーク要町
築37年
| 4階建
| 29戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
大村マンション
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
南町は板橋区内57地区中23位（上位60%）。
単価72.7万/㎡。
1つ上の大谷口とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
南町 ◀
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72.7万
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南町１９番１３ | 57.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 要町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）