シーアイマンション池袋西
東京都板橋区南町6-9 | 築32年 | 140戸
推定相場
シーアイマンション池袋西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（78.8万円）を59.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を77.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は129.5万/㎡へ、13年間で172.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万18万12万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,438円から2026年には76,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 50.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・39件）で、平均4,241万円です。3DKが最も高く平均5,419万円、1Kは平均2,963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,963万 | 2,593万 | 3,333万 |
| 1DK | 24件 | 3,703万 | 3,021万 | 4,643万 |
| 1LDK | 39件 | 4,241万 | 3,095万 | 5,975万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,733万 | 4,417万 | 5,250万 |
| 2SDK | 3件 | 4,993万 | 4,242万 | 6,111万 |
| 2LDK | 26件 | 5,205万 | 4,139万 | 7,000万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,813万 | 4,444万 | 5,182万 |
| 3DK | 18件 | 5,419万 | 4,306万 | 6,565万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩14分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立板橋第五小学校
中学校
区立板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション池袋西 | 1994 | 140戸 | 125.3万 | 6,780万 |
| エクセリア池袋ウエスト | 2004 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルパレス池袋西 | 2001 | 41戸 | 99.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション池袋要町第2 | 1986 | 47戸 | 107.2万 | 5,780万 |
| エクセル西池 | 1980 | 32戸 | 96.3万 | 4,680万 |
| グランデージ要町 | 1991 | 32戸 | 102.8万 | 3,980万 |
| フェルクルールプレスト池袋ウエスト | 2019 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション池袋シティ | 1996 | 25戸 | 73.3万 | 3,990万 |
| クレイスプリンシア池袋 | 2009 | 36戸 | - | - |
| フェイム池袋西 | 1995 | 20戸 | - | - |
| FT池袋 | 2026 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 38.88㎡ | 97.7万円 | 1LDK | - | - |
| 6,490万円 | 54.11㎡ | 119.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 7,680万円 | 66.47㎡ | 115.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 8,299万円 | 66.47㎡ | 124.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 8,499万円 | 66.47㎡ | 127.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（131件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.3万 | 73.6万 | 92.0万 | 82.0万 | - | - | - | 127.3万 |
| 1LDK | 63.6万 | 73.7万 | 87.2万 | 96.8万 | - | 97.5万 | 103.6万 | 133.7万 |
| 3LDK | 67.4万 | - | - | 85.8万 | 108.7万 | 106.8万 | 106.5万 | - |
| 3DK | - | - | 84.3万 | 80.6万 | 92.1万 | 107.4万 | 86.5万 | - |
全 131 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 125.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,198万 | 133.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,000万 | 129.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 110.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 115.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 96.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 99.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 102万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 110.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,030万 | 103.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,690万 | 105.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 94.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,388万 | 81.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 94.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,488万 | 82.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3SDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 88.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 99.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 85.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,290万 | 84.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 90.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4DK | 50㎡〜 | 4,790万 | 88.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 69.51万/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額64,741円。3LDKなら月額178,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,601円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。