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グランデージ要町

東京都板橋区南町14-1 | 築35年 | 32戸

推定相場
グランデージ要町
最新データ
2025年5月
売買35件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.8万円。周辺エリア平均（78.8万円）を30.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、11年間で126.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2024年には140,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
50.7〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.692
代表面積 38.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均5,401万円です。2LDKが最も高く平均5,401万円、1DKは平均2,527万円です。
1DK
8件
2,527万
1LDK
9件
3,747万
2LDK
15件
5,401万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 2,527万 2,286万 2,955万
1LDK 9件 3,747万 2,472万 5,389万
2LDK 15件 5,401万 4,417万 6,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（52.4万円）と比べて23.7万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.4万/㎡
6件
4-7階
66.5万/㎡
13件
8階以上
76.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区南町14-1
築年月1991-07（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数32戸
専有面積28.98m² ～ 70.38m²
分譲会社明和不動産
施工会社木田建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分

学区情報

小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデージ要町 1991 32戸 102.8万 3,980万
フェルクルールプレスト池袋ウエスト 2019 64戸 - -
エクセル西池 1980 32戸 96.3万 4,680万
シティタワー池袋ウエストゲート 2010 173戸 - -
エクセリア池袋ウエスト 2004 56戸 - -
フェイム池袋西 1995 20戸 - -
シーアイマンション池袋西 1994 140戸 125.3万 6,780万
メゾン西池 1980 6戸 56.4万 4,980万
ライオンズマンション池袋シティ 1996 25戸 73.3万 3,990万
豊島要町ローヤルコーポ 1983 31戸 79.0万 3,580万
シャルマンコーポ池袋 1983 51戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 78.8万 73.0万 74.2万 76.4万 96.8万
1LDK 76.4万 - - - - - - 102.8万
1DK 64.9万 68.7万 68.3万 - 68.0万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.85万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.82万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.85万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.82万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.39万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,360万 73.97万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,360万 74.34万/㎡
2022年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.95万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.98万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,700万 80.14万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.39万/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,298万 73.29万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,998万 85.22万/㎡
2020年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,980万 68.33万/㎡
2019年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,800万 62.12万/㎡
2019年11月 9〜10階 1DK 25㎡〜 2,180万 75.23万/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.48万/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,880万 100.26万/㎡
2018年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.56万/㎡
2018年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.49万/㎡
2018年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,890万 64.86万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,750万 60.39万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,100万 54.26万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.19万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,390万 48.17万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,490万 49.59万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,490万 49.59万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.78万/㎡
2017年11月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,750万 60.39万/㎡
2017年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.49万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 4,320万 61.39万/㎡
2016年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,950万 66.92万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 2,590万 47.6万/㎡
2014年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 44.17万/㎡
2014年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 44.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額77,518円。2LDKなら月額149,833円が相場です。
ワンルーム
91,600円
84,000〜119,000円
1R
87,400円
80,000〜95,000円
1K
75,000円
65,000〜85,000円
1DK
77,518円
64,900〜93,000円
1LDK
97,947円
74,000〜135,000円
2LDK
149,833円
138,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
29件
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,202円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,229円/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,814円/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,415円/㎡
2023年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,588円/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,402円/㎡
2022年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,539円/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,588円/㎡
2022年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,883円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,539円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,229円/㎡
2022年11月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 119,000円 3,074円/㎡
2021年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,333円/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,117円/㎡
2021年4月 3〜4階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,711円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 151,000円 2,146円/㎡
2021年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,883円/㎡
2021年11月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,402円/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,961円/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,574円/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,229円/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,358円/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,711円/㎡
2020年2月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 74,000円 2,539円/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,588円/㎡
2019年4月 9〜10階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,711円/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,273円/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,305円/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,000円 2,231円/㎡
2019年2月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 82,000円 2,814円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。