大山南町サンハイツ
東京都板橋区南町46-11 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、12年間で122.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 52.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均3,297万円です。2LDKが最も高く平均4,034万円、2DKは平均3,297万円です。
1LDK
3,568万
5件
2DK
3,297万
7件
2LDK
4,034万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,568万 | 1,935万 | 4,059万 |
| 2DK | 7件 | 3,297万 | 2,725万 | 3,694万 |
| 2LDK | 5件 | 4,034万 | 3,498万 | 4,823万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
54.3万/㎡
4-7階
3件
41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町46-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.40m² ～ 58.95m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大山南町サンハイツ | 1985 | 29戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| コスモ大山 | 1987 | 19戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| 東洋大山グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 72.9万 | 3,980万 |
| 大村マンション | 1968 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション板橋中丸町 | 1989 | 125戸 | 61.6万 | 1,330万 |
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
| パークノヴァ池袋要町 | 1987 | 42戸 | - | - |
| レクセルマンション要町 | 1999 | 35戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| シティハイツ大山 | 1990 | 28戸 | - | - |
| GSハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| ワコーレ要町2 | 1988 | 10戸 | 68.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 56.1万 | - | - | - | 70.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 69.0万 | - |
| 2DK | 43.6万 | 43.6万 | 41.7万 | - | 45.5万 | 41.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 77.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 26.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。