池袋西ビューハイツ
東京都板橋区南町43-4 | 築47年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2022年は53.4万/㎡へ、9年間で71.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 173件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 42.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均2,976万円です。3LDKが最も高く平均4,619万円、1LDKは平均2,976万円です。
1LDK
2,976万
9件
3LDK
4,619万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 2,976万 | 2,232万 | 3,620万 |
| 3LDK | 6件 | 4,619万 | 3,909万 | 5,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（44.0万円）と比べて8.5万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
6件
44万/㎡
4-7階
9件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町43-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 41.35m² ～ 84.49m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大山駅
東武東上線
🚉
徒歩13分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
| パークノヴァ池袋要町 | 1987 | 42戸 | - | - |
| GSハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| 南町マンション | 1968 | 7戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| セントラル池袋マンション | 1969 | 20戸 | 59.9万 | 1,450万 |
| ジェイパーク要町 | 1989 | 29戸 | - | - |
| コスモ大山 | 1987 | 19戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| エヴェナール要町 | 1987 | 26戸 | 54.6万 | 930万 |
| 大山南町サンハイツ | 1985 | 29戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| 大村マンション | 1968 | 7戸 | - | - |
| ザ・グレース要町 | 2010 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.2万 | 42.3万 | - | 58.9万 | 62.4万 | 58.9万 | 61.2万 | 49.9万 |
| 3LDK | - | 40.0万 | 43.7万 | - | - | 51.1万 | - | 56.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。