大谷口のマンション相場
東京都板橋区大谷口 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区大谷口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.9万円（成約36件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価204.0万円に対し、築35年は84.2万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
204.0万/㎡
築10年
2件
100.0万/㎡
築15年
2件
74.1万/㎡
築20年
9件
85.1万/㎡
築25年
5件
89.2万/㎡
築30年
8件
78.1万/㎡
築35年
2件
84.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。１Ｒの平均価格は2,181万円。
３ＬＤＫ
9件
5,440万円
２ＬＤＫ
10件
4,235万円
３ＤＫ
2件
4,221万円
１Ｋ
6件
3,405万円
１Ｒ
2件
2,181万円
平均㎡単価
72.9万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,367万円
取引実績
36件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200820132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡117.5万円から2026年は㎡90.0万円へ、18年間で23.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
57
築11-15年
75
築16-20年
50
築21-25年
73
築26-30年
63
築31年以上
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,240万円
10件
３ＬＤＫ
4,300万円
9件
１Ｋ
2,167万円
6件
３ＤＫ
3,700万円
2件
１Ｒ
1,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
１ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ
6,000万円
1件
２ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
74.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
86.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
72.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷口のマンション一覧（7棟）
千川シティハウス
築38年
| 地下1階付5階建
| 37戸
3,800万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買49件
レクセルガーデン小竹向原
築26年
| 地下1階付5階建
| 34戸
5,680万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾン大谷口
築42年
| 3階建
| 9戸
1,350万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズガーデン千川
築31年
| 7階建
| 55戸
3,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション小竹向原第2
築35年
| 4階建
| 27戸
3,798万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エテルノ池袋オーヴェスト
築19年
| 7階建
| 14戸
1,800万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パークサイドヒルズ
築42年
| 地下1階付3階建
| 8戸
3,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買4件
取引データのないマンション（1棟）
大谷口には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ルーブル中板橋2番館
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口は板橋区内57地区中22位（上位61%）。
単価72.9万/㎡。
1つ上の双葉町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
大谷口 ◀
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72.9万
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大谷口２丁目２４番３ | 48.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千川 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）