レクセルガーデン小竹向原

東京都板橋区大谷口2丁目58-3 | 築26年 | 34戸

推定相場

レクセルガーデン小竹向原

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20112013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、14年間で46.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

89.0〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 62.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均5,928万円です。3LDKが最も高く平均5,928万円、2LDKは平均4,491万円です。

2LDK

8件

4,491万

3LDK

26件

5,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,491万	3,860万	4,959万
3LDK	26件	5,928万	4,542万	6,970万

物件概要

所在地	東京都板橋区大谷口2丁目58-3
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	50.02m² ～ 75.62m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	志多組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

板橋第十小学校

中学校

向原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン小竹向原	2000	34戸	89.5万	5,680万
パークサイドヒルズ	1984	8戸	53.8万	3,980万
ライオンズマンション小竹向原第2	1991	27戸	75.6万	3,798万
中嶋ビル	1980	10戸	22.3万	680万
サンヒルズ向原	1992	33戸	-	-
上町マンション	1966	7戸	55.9万	1,498万
メゾン大谷口	1984	9戸	47.9万	1,350万
三田向原コーポ	1973	55戸	-	-
菱和パレス小竹向原	1996	39戸	80.5万	3,990万
プラウドシティ小竹向原	2024	500戸	-	-
クリオ小竹向原壱番館	1991	29戸	52.1万	980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.6万	48.0万	51.5万	56.6万	84.4万	78.3万	76.9万	89.5万
2LDK	-	-	51.8万	69.6万	-	85.9万	74.2万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	50㎡〜	4,480万	89.57万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	89.52万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,500万	69.98万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.15万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,798万	77.44万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,790万	75.78万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,479万	72.29万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,850万	76.97万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,298万	85.51万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,479万	72.29万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.95万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.69万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,298万	85.93万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.73万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.19万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.38万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.21万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.19万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.95万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.28万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.34万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.58万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.58万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.52万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.33万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,000万	47.29万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,270万	51.54万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.05万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.89万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.28万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	57.89万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.34万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。