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菱和パレス小竹向原

東京都板橋区大谷口北町78-6 | 築30年 | 39戸

推定相場
菱和パレス小竹向原
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（70.8万円）を13.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
200920142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、17年間で30.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,250〜81,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
56.4〜76.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 41.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・21件）で、平均3,303万円です。2LDKが最も高く平均3,626万円、1Rは平均1,479万円です。
1R
18件
1,479万
1K
3件
1,783万
1 K
2件
2,054万
1SDK
5件
2,528万
1LDK
7件
3,309万
2DK
21件
3,303万
2LDK
3件
3,626万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,479万 1,230万 1,708万
1K 3件 1,783万 1,528万 1,911万
1 K 2件 2,054万 1,964万 2,143万
1SDK 5件 2,528万 2,051万 3,258万
1LDK 7件 3,309万 3,113万 3,488万
2DK 21件 3,303万 1,686万 4,375万
2LDK 3件 3,626万 3,167万 3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（43.8万円）と比べて8.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
43.8万/㎡
11件
3階以上
52.6万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大谷口北町78-6
築年月1996-01（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積21.80m² ～ 57.30m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社三菱建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
大谷口小学校
中学校
上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス小竹向原 1996 39戸 80.5万 3,990万
モアクレスト小竹向原 1996 66戸 71.5万 5,180万
クリオ小竹向原壱番館 1991 29戸 52.1万 980万
エムアンドシーコート板橋 1997 20戸 - -
メイツときわ台 1985 68戸 - -
ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデン 2021 48戸 - -
上町マンション 1966 7戸 55.9万 1,498万
ライオンズモリス小竹向原 2000 53戸 - -
セビアンメゾン小茂根 1984 12戸 58.6万 2,980万
プレディアンスフォート小竹向原 2013 21戸 96.6万 5,290万
ライオンズシティ小竹向原 1996 32戸 70.4万 4,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,590万円 52.96㎡ 67.8万円 2DK - 南
4,280万円 49.6㎡ 86.3万円 2LDK - 北

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 46.8万 - - - - - - 80.5万
1R 51.9万 - - - 51.6万 55.6万 51.4万 49.6万
2DK 54.0万 48.0万 - - 66.9万 - 69.8万 62.9万
1SDK 47.0万 42.7万 - - - 44.8万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,990万 80.45万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,100万 62.92万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2025年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.08万/㎡
2025年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 69.33万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 1,130万 45.57万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2025年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 69.33万/㎡
2025年1月 低層 1R 20㎡〜 1,390万 56.05万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 1,390万 56.05万/㎡
2025年11月 高層 2DK 45㎡〜 3,990万 80.45万/㎡
2024年6月 中層 1SDK 40㎡〜 1,860万 44.78万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 55.65万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.93万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 51.62万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,590万 62.35万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 64.81万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,690万 64.76万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 67.17万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 67.17万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.95万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.99万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 1,200万 41.18万/㎡
2019年5月 中層 1SDK 40㎡〜 1,950万 46.95万/㎡
2019年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 45.97万/㎡
2019年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.01万/㎡
2019年10月 中層 1SDK 40㎡〜 1,600万 38.52万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.78万/㎡
2018年12月 中層 1SDK 40㎡〜 1,950万 46.95万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 49.6万/㎡
2018年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,680万 54.04万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 1,230万 56.43万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 43.55万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.06万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 998万 40.25万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 998万 40.25万/㎡
2016年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,400万 28.23万/㎡
2016年4月 低層 1SDK 40㎡〜 2,150万 51.76万/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.89万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 1,020万 41.13万/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.89万/㎡
2015年8月 高層 2DK 45㎡〜 2,000万 40.33万/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.89万/㎡
2015年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,700万 34.28万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,989万 47.89万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,999万 48.13万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,090万 50.32万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額62,885円。2LDKなら月額118,050円が相場です。
ワンルーム
62,885円
54,500〜72,000円
1R
59,333円
55,000〜68,000円
1K
56,100円
53,500〜60,000円
1DK
73,000円
72,500〜73,500円
2DK
101,875円
90,000〜120,000円
2LDK
118,050円
105,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,177円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,972円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,266円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,177円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 53,500円 2,157円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,379円/㎡
2024年10月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,419円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,218円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,742円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,621円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,298円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 53,500円 2,157円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,218円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,500円 2,198円/㎡
2021年7月 低層 2DK 50㎡〜 101,500円 1,917円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,833円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,171円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,266円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,419円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,419円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,323円/㎡
2020年9月 中層 1SDK 40㎡〜 88,000円 2,118円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,702円/㎡
2020年8月 低層 1DK 35㎡〜 73,500円 2,044円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 64,500円 2,213円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,360円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,360円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 53,500円 2,157円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,661円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。