幸町のマンション相場
東京都板橋区幸町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.3万円（成約88件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.5万円に対し、築45年は60.1万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
137.5万/㎡
築5年
14件
107.9万/㎡
築10年
14件
114.1万/㎡
築15年
5件
87.6万/㎡
築20年
4件
85.0万/㎡
築25年
12件
72.4万/㎡
築30年
14件
74.5万/㎡
築35年
8件
64.2万/㎡
築40年
5件
61.8万/㎡
築45年
4件
60.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は9,407万円。
１ＬＤＫ
12件
3,099万円
３ＬＤＫ
20件
6,306万円
２ＤＫ
6件
2,842万円
１ＤＫ
5件
2,198万円
１Ｋ
26件
2,219万円
１Ｒ
5件
1,307万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,651万円
４ＬＤＫ
2件
9,407万円
平均㎡単価
67.3万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,830万円
取引実績
88件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡60.0万円から2026年は㎡86.3万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
73
築11-15年
97
築16-20年
77
築21-25年
41
築26-30年
54
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,760万円
26件
３ＬＤＫ
4,610万円
20件
１ＬＤＫ
2,625万円
12件
２ＤＫ
2,367万円
6件
１ＤＫ
1,780万円
5件
１Ｒ
1,050万円
5件
２ＬＤＫ
3,575万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ
6,100万円
2件
オープンフロア
1,165万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
8,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
103.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
30㎡〜
110.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション大山幸町
築37年
| 11階建
| 55戸
3,300万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買70件
ローヤルハイツ大山
築51年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買41件
幸町コーポビアネーズ
築49年
| 8階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ランドステージ大山
築22年
| 5階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラス大山
築41年
| 9階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買25件
カーサ大山幸町
築35年
| 8階建
| 25戸
3,290万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クラスタ大山
築10年
| 11階建
| 20戸
2,400万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾーネ大山
築48年
| 8階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グラントゥルース大山幸町
築17年
| 5階建
| 24戸
1,830万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買4件
DIPS大山幸町
築6年
| 5階建
| 32戸
3,000万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買1件
幸町マンション
築36年
| 5階建
| 10戸
売買0件
Brillia板橋大山
築14年
| 15階建
| 42戸
売買0件
レクセル千川
築19年
| 5階建
| 37戸
売買0件
ベルグレード大山
築5年
| 12階建
| 45戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
幸町は板橋区内57地区中31位（上位46%）。
単価67.3万/㎡。
1つ上の大谷口北町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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67.3万
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区幸町４４番１５ | 49.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 大山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）