クラスタ大山
東京都板橋区幸町5-15 | 築10年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201820192021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の95.5万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,150円から2023年には77,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,988万円です。１Ｋが最も高く平均3,226万円、1Kは平均2,988万円です。
１Ｋ
3,226万
3件
1K
2,988万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,226万 | 2,738万 | 3,939万 |
| 1K | 12件 | 2,988万 | 2,400万 | 3,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（99.9万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
99.9万/㎡
4-7階
3件
92.5万/㎡
8階以上
8件
100.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区幸町5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.19m² ～ 39.09m² |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東武東上線
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板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラスタ大山 | 2016 | 20戸 | 93.1万 | 2,400万 |
| 幸町コーポビアネーズ | 1977 | 31戸 | 57.6万 | 1,980万 |
| メゾーネ大山 | 1978 | 24戸 | 52.1万 | 2,200万 |
| MAXIV大山TRE | 2022 | 22戸 | - | - |
| Brillia板橋大山 | 2012 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989 | 55戸 | 79.4万 | 3,300万 |
| メディフィス大山2 | 2022 | 22戸 | - | - |
| ランドステージ大山 | 2004 | 30戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| ベルジュール大山金井町 | 2004 | 16戸 | - | - |
| カーサ大山幸町 | 1991 | 25戸 | 77.7万 | 3,290万 |
| ベルグレード大山 | 2021 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.5万 | 94.7万 | 89.4万 | 92.1万 | 108.4万 | 101.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 110.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 111.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,716円。1LDKなら月額123,000円が相場です。
1K
75,000〜91,000円
84,716円
1LDK
123,000〜123,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
39件
10〜15万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,700円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,490円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。