小豆沢のマンション相場
東京都板橋区小豆沢 | 721件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区小豆沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.5万円（成約721件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.0万円に対し、築45年は51.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
130.0万/㎡
築5年
178件
98.9万/㎡
築10年
91件
97.7万/㎡
築15年
72件
82.3万/㎡
築20年
83件
82.3万/㎡
築25年
73件
76.6万/㎡
築30年
51件
66.2万/㎡
築35年
46件
59.4万/㎡
築40年
37件
56.0万/㎡
築45年
25件
51.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（258件）。３ＤＫの平均価格は2,878万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
55件
6,507万円
１Ｒ
18件
1,602万円
３ＬＤＫ
258件
5,227万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,841万円
１ＬＤＫ
16件
3,093万円
１Ｋ
166件
2,519万円
２ＬＤＫ
81件
4,448万円
３ＤＫ
15件
2,878万円
平均㎡単価
65.5万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,342万円
取引実績
721件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.9万円から2026年は㎡84.2万円へ、18年間で+53.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
80
築11-15年
73
築16-20年
57
築21-25年
60
築26-30年
56
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,051万円
258件
１Ｋ
1,918万円
166件
２ＬＤＫ
3,299万円
81件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,569万円
55件
４ＬＤＫ
5,172万円
29件
２ＤＫ
2,267万円
20件
１Ｒ
1,247万円
18件
１ＬＤＫ
2,319万円
16件
３ＤＫ
2,107万円
15件
１ＤＫ
1,905万円
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
101.3万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
88.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小豆沢のマンション一覧（50棟）
ライオンズプラザ本蓮沼
築33年
| 14階建
| 171戸
1,480万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買103件
ライオンズマンション北赤羽リバーステージ
築26年
| 14階建
| 99戸
5,780万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買53件
グローベル志村坂上プライムシティ
築19年
| 7階建
| 49戸
3,780万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション志村坂上第2
築36年
| 地下1階付7階建
| 76戸
1,350万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買46件
パシフィック小豆沢
築38年
| 10階建
| 94戸
4,100万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買45件
セジョリ志村坂上
築19年
| 5階建
| 44戸
2,300万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買44件
クレールあづさわ
築48年
| 地下1階付7階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買37件
スカイティアライースト
築11年
| 地下1階付15階建
| 165戸
8,780万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買37件
セザール小豆沢
築24年
| 8階建
| 16戸
3,998万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモヒルズ小豆沢公園
築26年
| 9階建
| 81戸
6,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ファミール志村坂上グラントーレ
築24年
| 14階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール志村小豆沢ガーデン
築30年
| 7階建
| 31戸
4,080万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ板橋小豆沢
築22年
| 13階建
| 53戸
7,299万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルファース志村坂上アリコルージュ
築21年
| 11階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴィルヌーブ小豆沢
築30年
| 11階建
| 33戸
4,780万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズグローベル志村坂上
築24年
| 10階建
| 46戸
4,230万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン小豆沢公園
築41年
| 10階建
| 98戸
5,680万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買26件
マートルコート小豆沢公園
築25年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,999万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買25件
キャッスルマンション志村坂上
築40年
| 地下1階付12階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイツ小豆沢パームガーデン
築25年
| 地下1階付11階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買24件
プラウド志村坂上ディアージュ
築15年
| 9階建
| 83戸
6,680万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ小豆沢公園
築29年
| 8階建
| 47戸
5,998万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド志村坂上パサージュ
築15年
| 10階建
| 91戸
6,680万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買21件
小豆沢パークホームズ
築26年
| 7階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アゼスト志村坂上
築15年
| 5階建
| 56戸
2,530万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買19件
日興パレス志村坂上
築39年
| 4階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サンモール小豆沢
築47年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エコヴィレッジ小豆沢公園
築21年
| 9階建
| 46戸
4,980万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライフコア小豆沢
築45年
| 地下1階付8階建
| 66戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買16件
志村リリーマンション
築48年
| 7階建
| 13戸
1,400万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アクサス志村坂上
築19年
| 7階建
| 30戸
1,998万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンモール志村坂上
築46年
| 7階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買14件
イニシア志村坂上
築13年
| 7階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクレイドル志村坂上
築13年
| 6階建
| 28戸
6,500万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買12件
レヴリファイズクオーレ
築19年
| 4階建
| 13戸
1,090万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルシード志村坂上
築9年
| 6階建
| 77戸
2,470万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ小豆沢
築25年
| 7階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウド志村坂上トレサージュ
築14年
| 13階建
| 50戸
7,480万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買11件
リビオ小豆沢公園アゼニス
築20年
| 7階建
| 55戸
6,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グランコート志村坂上
築25年
| 7階建
| 32戸
5,499万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズ志村坂上レジデンス
築14年
| 8階建
| 52戸
6,980万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買8件
佐下橋ダイヤモンドマンション
築39年
| 6階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパレス志村坂上
築29年
| 12階建
| 10戸
3,680万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買7件
志村SYマンション
築44年
| 14階建
| 42戸
1,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アゼスト北赤羽
築9年
| 6階建
| 48戸
2,400万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買7件
マージュ小豆沢公園
築29年
| 7階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買5件
パークホームズ志村坂上ザテラス
築5年
| 7階建
| 54戸
7,180万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買4件
プレールドゥーク志村坂上
築13年
| 5階建
| 55戸
1,750万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買4件
スカイコート志村坂上
築31年
| 3階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
小豆沢ハイツ
築48年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
小豆沢は板橋区内57地区中33位（上位42%）。
単価65.5万/㎡。
1つ上の成増とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
小豆沢 ◀
―
65.5万
最寄り駅の相場
小豆沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区小豆沢２丁目１９番６ | 44.4万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 志村坂上 700m |
| 板橋区小豆沢４丁目２番１３外 | 42.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 志村坂上 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）