リビオ小豆沢公園アゼニス
東京都板橋区小豆沢2丁目5-6 | 築20年 | 55戸
推定相場
リビオ小豆沢公園アゼニス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（75.6万円）を11.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は84万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.6万円/㎡
レンジ
108.5〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・29件）で、平均2,518万円です。4LDKが最も高く平均7,250万円、１Ｋは平均2,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 3,837万 | 3,727万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,518万 | 382万 | 4,583万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,533万 | 5,654万 | 7,580万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,020万 | 2,125万 | 3,333万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,647万 | 2,619万 | 2,674万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,897万 | 3,939万 | 6,319万 |
| 3LDK | 5件 | 5,866万 | 5,389万 | 6,732万 |
| 4LDK | 4件 | 7,250万 | 6,773万 | 7,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（51.6万円）と比べて11.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 84.32m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| ライフコア小豆沢 | 1981 | 66戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| クレールあづさわ | 1978 | 67戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
| パシフィック小豆沢 | 1988 | 94戸 | 67.3万 | 4,100万 |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| マージュ小豆沢公園 | 1997 | 25戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| エコヴィレッジ小豆沢公園 | 2005 | 46戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.1万 | - | 75.5万 | 84.0万 |
| 3LDK | 50.7万 | - | 55.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。