キャニオンマンション小豆沢第2
東京都板橋区小豆沢1丁目17-4 | 築47年 | 22戸
推定相場
キャニオンマンション小豆沢第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（75.6万円）より33.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・32件）で、平均3,576万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,945万円、１ＬＤＫは平均2,261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,010万 | 2,538万 | 3,438万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,848万 | 3,529万 | 4,167万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 3,576万 | 2,083万 | 5,357万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,397万 | 1,754万 | 3,727万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,479万 | 1,050万 | 5,893万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,945万 | 4,715万 | 5,238万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,261万 | 1,935万 | 2,574万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢1丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.95m² ～ 57.32m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 有村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
志村坂上駅
都営三田線
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徒歩12分
本蓮沼駅
都営三田線
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徒歩20分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション志村坂上第2 | 1990 | 76戸 | 69.7万 | 1,350万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| 小豆沢パークホームズ | 2000 | 20戸 | 94.0万 | 6,480万 |
| クレールあづさわ | 1978 | 67戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| パークハイツ小豆沢 | 1995 | 273戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 51.66㎡ | 48万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。