小豆沢ハイツ
東京都板橋区小豆沢1丁目10-15 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめた小豆沢ハイツ全体の相場です（成約 3件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2024年には101,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 54.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・32件）で、平均3,605万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,945万円、3DKは平均2,037万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,848万
2件
３ＬＤＫ
3,605万
32件
２ＤＫ
2,138万
10件
４ＬＤＫ
4,945万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,427万
3件
２ＬＤＫ
2,485万
10件
３ＤＫ
2,611万
3件
3DK
2,037万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,848万 | 3,529万 | 4,167万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 3,605万 | 2,083万 | 5,357万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,138万 | 1,050万 | 5,893万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,945万 | 4,715万 | 5,238万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,427万 | 2,206万 | 2,537万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,485万 | 764万 | 3,438万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,611万 | 1,964万 | 3,727万 |
| 3DK | 3件 | 2,037万 | 1,880万 | 2,171万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.16m² ～ 54.45m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
小豆沢ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 3件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 小豆沢ハイツ |
1978年 | 5階建 | 30戸 | 3件 | 34.68万 | 66件 | - |
| 東久小豆沢ハイツ | 1978年 | 5階建 | 29戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小豆沢ハイツ | 1978 | 30戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| ライオンズプラザ本蓮沼 | 1993 | 171戸 | 76.4万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション板橋大原 | 1987 | 42戸 | - | - |
| ファミール志村坂上グラントーレ | 2002 | 70戸 | 94.4万 | 5,980万 |
| シンシティ本蓮沼BELLGRADE | 2009 | 40戸 | 94.4万 | 2,120万 |
| 小豆沢パークホームズ | 2000 | 20戸 | 94.0万 | 6,480万 |
| ベルファース志村坂上アリコルージュ | 2005 | 37戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| アゼスト本蓮沼 | 2012 | 30戸 | 71.2万 | 1,850万 |
| メセーヌ | 1992 | 35戸 | - | - |
| キャニオンマンションあずさわ | 1978 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション志村坂上第2 | 1990 | 76戸 | 69.7万 | 1,350万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3DK | 35.6万 | 34.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額92,917円。3DKなら月額123,000円が相場です。
1LDK
100,000〜120,000円
108,429円
2K
90,000〜94,000円
91,000円
2DK
80,000〜115,000円
92,917円
3DK
122,000〜125,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
53件
10〜15万
13件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,739円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。