志村SYマンション
東京都板橋区小豆沢2丁目15-3 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
47.7〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 39.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・31件）で、平均3,977万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,055万円、1LDKは平均1,876万円です。
２ＬＤＫ
2,849万
4件
２ＤＫ
4,208万
2件
３ＬＤＫ
3,977万
31件
４ＬＤＫ
5,055万
6件
１ＬＤＫ
2,255万
2件
1LDK
1,876万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,849万 | 2,321万 | 3,400万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,208万 | 2,522万 | 5,893万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,977万 | 2,083万 | 6,250万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,055万 | 4,715万 | 5,997万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,255万 | 1,935万 | 2,574万 |
| 1LDK | 3件 | 1,876万 | 1,799万 | 1,915万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 37.43m² ～ 67.28m² |
| 分譲会社 | 三楽開発 |
| 施工会社 | 三楽建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村SYマンション | 1982 | 42戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| 志村太陽ダイヤモンドマンション | 1975 | 80戸 | - | - |
| シャロン志村坂上セカンドステージ | 1994 | 42戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| ローズハイツ小豆沢 | 1982 | 51戸 | - | - |
| ズーム志村坂上 | 2022 | 40戸 | 106.3万 | 2,780万 |
| パティーナ志村坂上 | 2014 | 29戸 | 88.3万 | 2,250万 |
| アージョ志村坂上 | 2011 | 30戸 | 96.4万 | 5,280万 |
| 第3ベルハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 第3ベルハイツ鈴一 | 1979 | 16戸 | - | - |
| ベルファース志村坂上アリコルージュ | 2005 | 37戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 39.93㎡ | 57.1万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 930万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。