アクサス志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目18-12 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、13年間で123.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,125円から2025年には73,667円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 21.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,325万円です。1Kが最も高く平均2,325万円、1 Kは平均1,820万円です。
1K
2,325万
11件
1 K
1,820万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,325万 | 1,979万 | 3,278万 |
| 1 K | 2件 | 1,820万 | 1,705万 | 1,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（63.5万円）と比べて5.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
2件
63.5万/㎡
4-7階
12件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.76m² ～ 24.58m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス志村坂上 | 2007 | 30戸 | 91.8万 | 1,998万 |
| 小豆沢パーク・ファミリア | 1980 | 122戸 | - | - |
| マートルコート小豆沢公園 | 2001 | 26戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| サンモール志村坂上 | 1980 | 22戸 | 44.6万 | 1,680万 |
| イニシア志村坂上 | 2013 | 47戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| キャニオンマンション小豆沢公園 | 1985 | 16戸 | - | - |
| ハイホーム板橋小豆沢 | 2003 | 58戸 | 69.3万 | 4,580万 |
| ペイサージュガーデン小豆沢 | 2003 | 57戸 | - | - |
| 志村サンハイツ | 1978 | 48戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| サンモール小豆沢 | 1979 | 18戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| マイキャッスル小豆沢公園 | 1995 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.9万 | 70.3万 | 65.7万 | 90.1万 | 72.4万 | 69.9万 | 86.4万 | 91.8万 |
| 1 K | 46.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,998万 | 91.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 69.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 69.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 74.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 71.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 108.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 74.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 52.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.69万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 900万 | 41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額66,678円。1Kなら月額66,678円が相場です。
ワンルーム
63,500〜73,500円
66,682円
1R
63,000〜69,000円
66,167円
1K
55,000〜80,000円
66,678円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,596円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,950円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。