イニシア志村坂上
東京都板橋区小豆沢４丁目１９－５ | 築13年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の187,500円から2021年には178,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.6〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均6,279万円です。3LDKが最も高く平均6,279万円、2SLDKは平均5,777万円です。
2SLDK
5,777万
2件
3LDK
6,279万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,777万 | 5,461万 | 6,092万 |
| 3LDK | 6件 | 6,279万 | 5,528万 | 7,091万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
66.7万/㎡
4-7階
6件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢４丁目１９－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 87.54m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア志村坂上 | 2013 | 47戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| キャニオンマンション小豆沢公園 | 1985 | 16戸 | - | - |
| サンモール小豆沢 | 1979 | 18戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| マートルコート小豆沢公園 | 2001 | 26戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| サンモール志村坂上 | 1980 | 22戸 | 44.6万 | 1,680万 |
| マイキャッスル小豆沢公園 | 1995 | 20戸 | - | - |
| アクサス志村坂上 | 2007 | 30戸 | 91.8万 | 1,998万 |
| 日興パレス志村坂上 | 1987 | 18戸 | 45.7万 | 1,280万 |
| スカイコート志村坂上 | 1995 | 26戸 | 74.1万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 55.0万 | 55.4万 | - | 69.6万 | - | - | 78.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 73.4万 | - | 73.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額187,500円。2LDKなら月額187,500円が相場です。
2SLDK
189,000〜220,000円
204,500円
2LDK
185,000〜190,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。