ライオンズ志村坂上レジデンス
東京都板橋区小豆沢3丁目4-21 | 築14年 | 52戸
推定相場
ライオンズ志村坂上レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（75.6万円）を26.5%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を35.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2024年は99.1万/㎡へ、10年間で78.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.3万円/㎡
レンジ
114.6〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
代表面積 68.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・15件）で、平均6,726万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,304万円、１Ｋは平均2,759万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 7,278万 | 5,000万 | 9,306万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,304万 | 7,766万 | 8,772万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,759万 | 1,425万 | 3,636万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,726万 | 5,000万 | 8,750万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,208万 | 3,808万 | 6,607万 |
| 3LDK | 7件 | 6,403万 | 5,375万 | 7,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（59.8万円）と比べて29.6万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢3丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ志村坂上レジデンス | 2012 | 52戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク志村坂上 | 2013 | 55戸 | 69.0万 | 1,750万 |
| セザール志村小豆沢ガーデン | 1996 | 31戸 | 76.2万 | 4,080万 |
| ライオンズグローベル志村坂上 | 2002 | 46戸 | 84.5万 | 4,230万 |
| 佐下橋ダイヤモンドマンション | 1987 | 15戸 | 54.1万 | 2,280万 |
| A&K小豆沢 | 1991 | 10戸 | - | - |
| パークホームズ志村坂上ザテラス | 2021 | 54戸 | 110.3万 | 7,180万 |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017 | 58戸 | - | - |
| アゼスト志村坂上 | 2011 | 56戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| マイキャッスル小豆沢公園 | 1995 | 20戸 | - | - |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,098万円 | 68.56㎡ | 103.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 7,380万円 | 62.44㎡ | 118.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.1万 | 60.4万 | 70.2万 | 65.3万 | 62.7万 | 99.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。