セザール小豆沢
東京都板橋区小豆沢4丁目22-16 | 築24年 | 16戸
推定相場
セザール小豆沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（75.6万円）より31.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2023年は52万/㎡へ、14年間で26.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
88.7〜108.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・10件）で、平均5,406万円です。4LDKが最も高く平均5,406万円、2LDKは平均4,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,829万 | 4,829万 | 4,829万 |
| 2SSLDK | 2件 | 4,862万 | 4,613万 | 5,111万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,495万 | 4,128万 | 5,111万 |
| 2LDK | 2件 | 4,262万 | 4,019万 | 4,505万 |
| 3LDK | 4件 | 5,111万 | 4,618万 | 5,357万 |
| 3SLDK | 7件 | 5,089万 | 4,618万 | 5,679万 |
| 4LDK | 10件 | 5,406万 | 4,643万 | 6,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（41.0万円）と比べて4.2万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 78.64m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩10分
北赤羽駅
JR埼京線
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徒歩13分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール小豆沢 | 2002 | 16戸 | 52.0万 | 3,998万 |
| ハイズノース東京レジデンス | 2015 | 34戸 | 84.9万 | 2,200万 |
| コスモ板橋小豆沢 | 2004 | 53戸 | 96.2万 | 7,299万 |
| メインステージ東京ノースハイズ | 2015 | 120戸 | - | - |
| メインステージTOKYO・NORTH HY's | 2015 | 120戸 | - | - |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| 小豆沢サンハイツ | 1980 | 81戸 | - | - |
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| アイディーコート北赤羽リバーフロント | 2010 | 50戸 | - | - |
| アトラス北赤羽 | 2026 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | - | - | - | 47.9万 | - | - | - | 52.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 47.9万 | 42.6万 | 45.4万 | - | 52.0万 |
| 3LDK | - | 36.3万 | - | 49.0万 | - | - | 59.9万 | - |
| 3SLDK | 40.1万 | 37.1万 | 41.3万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.69万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 39.02万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.16万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 43.02万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。