ハイズノース東京レジデンス
東京都板橋区小豆沢4丁目26-13 | 築11年 | 34戸
推定相場
ハイズノース東京レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（75.6万円）を12.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,682〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
70.3〜117.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・16件）で、平均6,352万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,354万円、1Kは平均2,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 8件 | 7,251万 | 5,000万 | 9,306万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 8,354万 | 7,766万 | 8,772万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,735万 | 1,425万 | 3,636万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,352万 | 5,000万 | 8,162万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,788万 | 3,808万 | 6,949万 |
| 1K | 3件 | 2,406万 | 2,200万 | 2,595万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
北赤羽駅
JR埼京線
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徒歩15分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第四小学校
中学校
板橋区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズノース東京レジデンス | 2015 | 34戸 | 84.9万 | 2,200万 |
| メインステージ東京ノースハイズ | 2015 | 120戸 | - | - |
| セザール小豆沢 | 2002 | 16戸 | 52.0万 | 3,998万 |
| メインステージTOKYO・NORTH HY's | 2015 | 120戸 | - | - |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
| コスモ板橋小豆沢 | 2004 | 53戸 | 96.2万 | 7,299万 |
| アイディーコート北赤羽リバーフロント | 2010 | 50戸 | - | - |
| アトラス北赤羽 | 2026 | 70戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| 小豆沢サンハイツ | 1980 | 81戸 | - | - |
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.1万 | 81.0万 | 84.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額79,122円。1DKなら月額91,900円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,144円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。