上板橋のマンション相場
東京都板橋区上板橋 | 373件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区上板橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.2万円（成約373件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.3万円に対し、築55年は48.1万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
152.3万/㎡
築5年
45件
108.7万/㎡
築10年
46件
102.7万/㎡
築15年
39件
93.6万/㎡
築20年
20件
74.9万/㎡
築25年
33件
72.6万/㎡
築30年
11件
70.7万/㎡
築35年
17件
63.9万/㎡
築40年
33件
54.9万/㎡
築45年
33件
49.6万/㎡
築50年
36件
48.8万/㎡
築55年
4件
48.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（134件）。１ＬＤＫの平均価格は3,393万円。
２ＬＤＫ
67件
3,294万円
２ＤＫ
17件
2,898万円
１Ｋ
134件
2,541万円
１ＤＫ
32件
3,073万円
３ＬＤＫ
68件
4,442万円
３ＤＫ
13件
3,167万円
１Ｒ
2件
1,519万円
１ＬＤＫ
17件
3,393万円
平均㎡単価
64.2万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,375万円
取引実績
373件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡85.3万円から2026年は㎡84.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
83
築11-15年
75
築16-20年
73
築21-25年
57
築26-30年
51
築31年以上
41
間取り別の相場
１Ｋ
1,923万円
134件
３ＬＤＫ
3,172万円
68件
２ＬＤＫ
2,583万円
67件
１ＤＫ
2,054万円
32件
２ＤＫ
2,241万円
17件
１ＬＤＫ
2,482万円
17件
３ＤＫ
2,677万円
13件
オープンフロア
1,854万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
４ＬＤＫ
3,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
90.8万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
75㎡〜
94.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上板橋のマンション一覧（35棟）
第二上板橋サンライトマンション
築53年
| 5階建
| 48戸
2,600万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買111件
アヴィニティー上板橋
築20年
| 地下1階付5階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買53件
トーシンフェニックス上板橋
築20年
| 7階建
| 33戸
1,850万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ラグス上板橋
築20年
| 6階建
| 32戸
2,100万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買38件
フラット上板橋
築45年
| 3階建
| 28戸
730万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買38件
三田上板橋ガーデン
築45年
| 6階建
| 48戸
3,099万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ときわ第1マンション
築59年
| 7階建
| 58戸
2,500万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買30件
プロパッサ15上板橋スタリオーレ
築21年
| 4階建
| 17戸
5,180万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買28件
シンメイ上板橋マンション
築43年
| 6階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
大洋上板橋マンション
築53年
| 5階建
| 20戸
700万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グローリア初穂上板橋
築39年
| 4階建
| 20戸
840万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション上板橋南
築30年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,490万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買15件
上板橋ユニハイム
築47年
| 3階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アゼスト上板橋
築13年
| 7階建
| 55戸
1,900万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ上板橋弐番館
築25年
| 地下1階付12階建
| 56戸
6,850万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ウインベルデュエット上板橋第3
築35年
| 地下1階付7階建
| 45戸
1,999万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買14件
D’クラディア上板橋
築20年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルメゾン上板橋
築25年
| 11階建
| 30戸
5,880万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイツ上板ビル
築41年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルステージ上板橋
築21年
| 4階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパーク上板橋
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,950万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シュロス上板橋ラフィニア
築22年
| 6階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ズーム上板橋
築11年
| 8階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ディップス上板橋
築6年
| 6階建
| 70戸
2,580万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ上板橋AZ
築8年
| 7階建
| 27戸
売買0件
メゾンドウエスト
築52年
| 3階建
| 10戸
売買0件
第一新井ハイツ
築46年
| 5階建
| 18戸
売買0件
AZEST板橋
築16年
| 4階建
| 39戸
売買0件
上板橋サンライトマンション AL棟
築54年
売買0件
ライオンズマンション上板橋
築42年
| 10階建
| 89戸
売買0件
トーカンマンション上板橋
築28年
| 4階建
| 14戸
売買0件
上板橋ハウス
築55年
| 7階建
| 149戸
売買0件
パークホームズ上板橋
築1年
| 9階建
| 138戸
売買0件
シティタワーズ上板橋イースト
築-2年
| 26階建
| 315戸
売買0件
シティタワーズ上板橋セントラル
築-1年
| 19階建
| 112戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
上板橋は板橋区内57地区中37位（上位35%）。
単価64.2万/㎡。
1つ上の舟渡とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
上板橋 ◀
―
64.2万
上板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）