シンメイ上板橋マンション
東京都板橋区上板橋3丁目17-7 | 築43年 | 28戸
推定相場
シンメイ上板橋マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（67.8万円）を4.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を0.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、11年間で63.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 48.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均4,013万円です。2LDKが最も高く平均4,013万円、3DKは平均3,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 3,451万 | 2,611万 | 3,900万 |
| 2LDK | 10件 | 4,013万 | 3,583万 | 4,381万 |
| 3DK | 5件 | 3,048万 | 2,593万 | 3,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（46.9万円）と比べて12.7万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.28m² ～ 55.11m² |
| 分譲会社 | 新明建物 |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンメイ上板橋マンション | 1983 | 28戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| 若木ローヤルコーポ | 1975 | 29戸 | - | - |
| マキシヴ上板橋AZ | 2018 | 27戸 | - | - |
| ヴェルステージ上板橋 | 2005 | 25戸 | 82.6万 | 1,680万 |
| メゾンドウエスト | 1974 | 10戸 | - | - |
| ディップス上板橋 | 2020 | 70戸 | 100.9万 | 2,580万 |
| 若木原公園サニーハイツ | 1983 | 86戸 | - | - |
| 第二上板橋サンライトマンションG棟 | 1976 | 12戸 | - | - |
| 第二上板橋サンライトマンション | 1973 | 48戸 | 41.5万 | 2,600万 |
| ライオンズガーデン上板橋 | 1993 | 45戸 | 83.4万 | 3,480万 |
| ジェイパーク上板橋 | 2000 | 28戸 | 68.1万 | 3,950万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.0万 | - | 52.7万 | 61.6万 | 73.4万 | 69.6万 | 75.0万 | 71.1万 |
| 2DK | 44.5万 | 38.4万 | 50.0万 | - | - | 67.0万 | 61.3万 | - |
| 3DK | 37.9万 | - | - | 43.5万 | - | - | 63.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 61.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,398万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 33.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 56.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。