第二上板橋サンライトマンション

東京都板橋区上板橋2丁目45 | 築53年 | 4棟

このページは4棟をまとめた第二上板橋サンライトマンション全体の相場です（成約 264件、うち棟が特定できない事例 222件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

第二上板橋サンライトマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、12年間で86.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

54.2〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.739

代表面積 57.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・41件）で、平均3,189万円です。3Kが最も高く平均3,350万円、4Kは平均2,373万円です。

1LDK

6件

2,417万

2DK

7件

2,789万

2LDK

41件

3,189万

2SLDK

9件

3,190万

2件

3,350万

3DK

3件

2,795万

3LDK

35件

3,229万

3件

2,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,417万	1,680万	3,000万
2DK	7件	2,789万	2,148万	3,475万
2LDK	41件	3,189万	2,273万	3,888万
2SLDK	9件	3,190万	2,658万	3,806万
3K	2件	3,350万	3,350万	3,350万
3DK	3件	2,795万	2,096万	3,568万
3LDK	35件	3,229万	2,000万	5,528万
4K	3件	2,373万	2,188万	2,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（40.3万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.3万/㎡

37件

3階以上

41.2万/㎡

75件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区上板橋2丁目45
築年月	1973-04（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	39.60m² ～ 64.55m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	大成建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（4棟）

第二上板橋サンライトマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 222件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 264件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1973年	5階建	48戸	222件	39.6万	6件	-
C棟	1973年	3階建	36戸	6件	37.6万	-	-
E棟	1973年	4階建	137戸	16件	34.7万	-	-
F棟	1973年	4階建	35戸	20件	44.8万	-	1件
G棟	1976年	3階建	12戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立上板橋第四小学校

中学校

区立桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二上板橋サンライトマンション	1973	48戸	41.5万	2,600万
ジェイパーク上板橋	2000	28戸	68.1万	3,950万
アヴィニティー上板橋	2006	45戸	89.8万	1,980万
シュロス上板橋ラフィニア	2004	29戸	39.9万	2,499万
ズーム上板橋	2015	60戸	107.8万	2,200万
トーシンフェニックス上板橋	2006	33戸	92.4万	1,850万
AZEST板橋	2010	39戸	-	-
グローリア初穂上板橋	1987	20戸	50.4万	840万
ライオンズマンション上板橋南	1996	41戸	62.3万	3,490万
パークホームズ上板橋	2025	138戸	-	-
D’クラディア上板橋	2006	30戸	70.2万	4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	62.64㎡	60.3万円	2SLDK	-	-

売買データ分析（112件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

77件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.2万	34.8万	40.3万	38.5万	35.8万	-	-	41.5万
2LDK	39.8万	41.3万	42.1万	49.3万	45.7万	44.4万	48.4万	67.3万
3DK	-	-	-	-	-	-	32.9万	-
4LDK	-	40.0万	-	-	-	46.3万	-	-

全 112 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.51万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.31万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.31万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,900万	32.92万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,788万	48.31万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.44万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,970万	38万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.44万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.34万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.19万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.9万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	58.37万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,490万	32.09万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.46万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.71万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.61万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.19万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,499万	39.9万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.01万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.82万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.9万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.03万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.19万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.94万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.82万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.21万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.11万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.9万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.7万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.25万/㎡
2022年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	50.36万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	63.32万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.15万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.01万/㎡
2021年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,780万	52.24万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.74万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.3万/㎡
2021年8月	中層	3K	55㎡〜	2,680万	46.28万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.01万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.46万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.84万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.15万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.74万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.49万/㎡
2021年3月	中層	3K	55㎡〜	2,680万	46.28万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.9万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	42.83万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,088万	36.18万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.97万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額91,500円。

2LDK

91,500円

90,000〜93,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,841円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,542円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。